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据北海建委统计，近两个月来，北海成交200套以上房子的楼盘有3个。随着开发力度的加快，业内人士保守估计，今年内还有200万平方米以上的建筑面积动工。
本报记者 谢嘉明 文/图
《涠洲岛旅游区发展规划》通过评审，将给北海楼市带来什么影响？北海产权式公寓、酒店增多，这意味着什么？房子租金高，是楼市高售价的又一推手？这些疑问，纠结着北海楼市
疑问一：涠洲岛给楼市注入新活力？
6月17日，一条消息引起了众多北海地产人的关注。
当日，国家旅游局在北京主持召开了《涠洲岛旅游区发展规划》(以下简称《规划》)专家评审会，来自世界旅游组织、国务院研究室、国家发展改革委、中国科学院、中国社会科学院、北京交通大学等单位的专家组认为，《规划》是一个全面创新、国内一流、具有引领示范作用的高水平旅游规划成果，一致同意通过评审。
根据《规划》，涠洲岛旅游是北海旅游业可持续发展的基础。涠洲岛旅游将要承担起我国海岛休闲度假的总体发展定位，走适度规模、可观消费的旅游胜地定位及实现生态保护、科技创新的旅游高端产品定位。
一些业内人士认为，海南国际旅游岛规划的通过，带动了三亚、海口等不少城市的房地产发展。涠洲岛旅游区的建设，也将带动北海的楼市。尤其是当前楼市调控的背景下，《规划》的通过是给北海楼市带来新生命力。
北海金地房地产公司市场部经理黄胜宏告诉记者，这几天来，有一些外省购房机构联系他，说要组织一些购房者到北海选购房子，其中有一个原因，就是他们获悉《规划》通过了评审。“三亚的房子不到一年，依靠国际旅游岛概念从5000多元/平方米涨到近两万元/平方米，在涠洲岛屿旅游区的带动下，北海的楼市起码也会涨2000元/平方米。”
近日，记者走访北海部分楼盘，发现有的外地购房者是受《规划》通过评审等因素影响而前来买房的。陕西一位购房者说，他早就有意在北海买房，现在《规划》通过评审，进一步坚定了他的信心。
在四川大道的金丽花苑，销售人员给购房者提供的一本北海资料上，附着涠洲岛的精美图册。她介绍说，涠洲岛这么漂亮，建设成高端旅游区后，会吸引更多的人士前往旅游、观光。越来越多的游客从北海前往涠洲岛，势必推动旅馆、地产等行业的发展。
一些业内人士认为，随着国家旅游产业的升级和转型，滨海旅游特别是岛屿旅游、滨海休闲度假旅游越来越成为今后旅游业发展的方向。不过，涠洲岛的旅游发展对地产的作用力，不能过分高估。旅游景区的影响力是逐步扩大的，指望立竿见影催热上下游行业是不切实际的。
业内人士苏先生介绍，一些楼盘热心鼓吹《规划》对北海楼市的带动另有动机。他们希望公众转移注意力，通过一个新的概念来支撑楼市，从而达到展开销售的目的。对此，购房者应当保持理性。
疑问二：产权式酒店为何悄然增多？
购买房子后，把房子交给管理公司统一打理、出租，自己按一定比例收取租金回报，这样的产权式公寓、酒店在北海悄然增多。
业内人士杨先生一直关注北海房地产市场，他发现，近期北海的产权式酒店、公寓逐渐增多，有的楼盘甚至整个项目都是产权式经营、销售。产权式酒店、公寓的开发规模，从几千平方米到几万平方米不等。
云南大道的某楼盘销售产权式公寓，销售人员介绍，他们的房子均价是6200元/平方米，含装修及部分家具。房子按客房标准装修，购房者购买房子后，把房子交给开发商经营，每年获取总房款5%的租金回报，如一套两房两厅房子总房款是50万元，每年可获得2.5万元的回报。此外，购房者还可以在旅游旺季获得房子10天的免费居住权。“不用自己打理，收益又比银行利息高得多，实惠看得见。”销售人员说。
据了解，目前北海的产权式酒店、公寓楼盘，主要有卖房后由开发商管理或委托专门服务公司管理两种模式。有的楼盘宣传，业主把房子交给开发商管理，不用支付服务公司的管理费，收入会更高；有的楼盘则介绍，委托专门服务公司管理更专业，回报更有保障。
在通往银滩的四川大道、北部湾路、云南大道等路段，记者看到有10多个楼盘是产权式酒店、公寓。楼盘回报率一般在5%~8%之间，承诺高回报的楼盘，房子售价也较高。
业内人士介绍，北海产权式酒店、公寓增多，主要原因是楼盘想改变经营思路，以争取更多顾客。
去年北海不少楼盘涨价，为了涨更高的价又让客户接受，有的楼盘实行精装修销售。可是，今年年初以来，北海房价上涨势头放缓，楼盘又难以改变售价，“骑虎难下”就推出产权式销售。
在三四年前，北海曾出现几家产权式销售楼盘，由于当时精装修未风行，所以产权式销售推不开，现在带装修楼盘增多，产权式销售就容易推出。保守估计，北海目前产权式酒店、公寓不下30个。
目前，我国还没有出台专门规范产权式酒店、公寓的法律法规，业内人士提醒，投资产权式酒店、公寓风险不小。以一套总房款50万元的房子为例，投资者每年获得2.5万元的回报，每月即获得2000余元收益。如果酒店定价200元一晚，10天可以支持业主租金，有20天作为自己收入提成，但酒店不可能天天客满，如果酒店经营不好，业主的投资收益就无法兑现。经营市场的不确定性，是开发商难以控制的。
此外，由于信息不对称、不公开，如果开发商恶意欺诈，业主的收益可能被挪用。一般情况下，是购房者与开发商产生合同关系，服务公司管理酒店不善，随时可能退出，购房者的权益很难向第三方追索。
记者了解到，北海早期开发的产权式酒店，就发生过业主收益得不到保障而与开发商进行法律诉讼的纠纷。
疑问三：高房租支撑楼市高房价？
“北海闹市区一套80多平方米的商品房，月租金达到2000多元。真弄不明白，房子怎么会有这么高的租金？”6月29日，北海一位出租车对记者说。
走访北海部分房产中介公司，记者发现，北海存在着房子高租金的情况。在北京路一家中介公司门店，挂出众多租赁房源信息，不少房源的每月租金超过25元/平方米。而在南宁，比较好的黄金路段，配全套家具、精装修的房子每月租金才达到30元/平方米。
“我们是实价出租，不砍价的。”中介销售人员说，现在的租金行情已经有所回落了，在去年高峰期时，不少偏远的小区房子也能成交每月25元/平方米的租金，现在下跌到20元/平方米左右。
房子租金高，在一定程度上支撑了房子的售价。穗丰金湾将在7月底开盘，楼盘附近配套设施少，但房子售价预计在6000元/平方米左右。记者提出房子的价格偏高，销售人员回应说，在附近的新世纪大道，房子的每月租金在20元/平方米以上，一套70多平方米、总价45万元的户型，租金年收益可达到两万元左右，这样的售价是适中的。
据了解，在北京、上海等地的房租回报率基本在2%左右，北海维持在5%左右。有的人士认为，北海的高房租是由于传销人员多而畸形抬高的。据介绍，有的小区基本上被传销人员包租。不过，这个说法未得到官方的证实。
从最初的“床垫传销”到“连锁经营”，再到现在的“资金运作”，北海传销经历了几个阶段。知情者介绍，有时仅一个传销组织就会把数千人骗到北海，这些人员往往一住就是几个月，直到被“榨干”为止，有的人员从受害者转变成害人者，干脆住下来拉拢更多的人来北海。众多不明真相的人士前来，催热了北海房屋租赁业。
北海的传销现象引起了政府的高度重视。今年以来，北海进行了声势浩大的打击传销行动，据统计，1至5月北海公安、工商等部门，先后进行了20多次集中清查行动，共出动执法人员1754人次，捣毁传销窝点169个，清理遣返传销人员2293人。公安机关共立传销案件34起，破获31起，刑拘传销头目36人，逮捕28人。一些市民发现，平日里在小区四处闲荡、神情诡异的外地租客少了；菜市里像过年过节一样摩肩接踵买菜的现象不见了、秩序没那么乱了。近期北海房屋租金行情下跌，也从一个侧面反映出打击传销初见成效。
一些业内人士认为，一旦传销大军溃散，北海的房租将大幅下降。房子得不到高租金，北海房价就少了一个支撑点。
新闻背景
涠洲岛定位“国际知名度假海岛”
涠洲岛位于北海市正南面的北部湾北部海面，距北海市区36海里，面积为25平方公里，是中国最大的火山岛。
《涠洲岛旅游区发展规划》通过评审，这标志着国家和广西将涠洲岛旅游区开发建设列入国家和自治区重点支持开发建设的旅游区和休闲度假海岛示范区。
据了解，国家和广西高度重视和关心涠洲岛开发建设。2008年春节期间，***中央政治局常委、纪委书记贺国强考察涠洲岛并作出“开发好涠洲岛”的重要指示。2009年2月至2010年1月期间，国家旅游局局长邵琪伟等领导多次上岛实地考察，提出了将涠洲岛打造成为“国内一流、国际知名的休闲度假海岛”的定位。自治区党委书记郭声琨、自治区主席马飚先后对涠洲岛开发建设作出重要批示，自治区副主席高雄领导部署了涠洲岛规划编制和开发建设前期工作。
北海市市长连友农表示，将落实好《规划》内容，加快涠洲岛基础设施建设，今后不再批复任何工业项目落户涠洲岛。