标题：楼市百倍利润是一种“掠夺”

  有必要建立一个有效的商品房价格监管机制，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当的控制。如规定房地产开发利润不得超过10%，以减轻群众的住房负担，如何？

    5年前，花费约200万元买地，5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元，百倍利润缘自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。面对记者 ，房产商透露了房地产业内鲜为人知的潜规则，他表示房地产商是一个专业，必然获得垄断利益，而这种利益获得是与政府间的合作分不开的。

    一边是楼市百倍的利润，一边是房价畸高不下，房奴不堪重负；一边是大量富翁在楼市产生，一边是普通老百姓身无安居之所。面对这种情况，怎不引发社会的焦虑和矛盾？实际上，全世界房地产业的利润一般都在5%左右，我国楼市为何存在如此近乎神话的暴利？

    住房不仅仅是一个经济问题，更是一个民生问题。它是生活的必需品，是一项基本生存权利。全国人大财经委副主任委员尹中卿曾表示，当前楼市出现泡沫已是不争的事实。房价畸高远离民生，房地产泡沫越吹越大，社会财富和市场资源被侵略性地掠夺，从而向房地产过度集聚，这直接影响到其他行业的健康发展。同时，虚高房价大大地透支了群众的消费能力，成为影响内需进一步扩大的重要障碍。虽然政府一直强调要保持房地产市场和房价的稳定，但当房价接连几波高涨，已达到“高不可及”的地步时，再谈保持房价的稳定，无异于“维持高房价”。

    在笔者看来，这一切都源于我国缺乏一个有效的商品房价格监管机制。按我国目前的制度，房价实行市场定价、企业自主、政府宏观调控政策，在房价上走的是市场化的道路。然而，现实中由于房地产行业近似垄断的性质(盖房必须通过开发商)以及商品房作为一种人们生活必需品的特殊性，市场调节杠杆在楼市中无法发挥其应有的作用，商品房价格实际上往往由开发商一人说了算。一些开发商充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作等形式，使房价虚高到超出人们承受的底线，获得了巨大的利润，实是以“市场”的名义实行了一次“对群众的集体抢劫”。

    显然，在高额利润的刺激下，意图靠开发商的良心发现，自觉减少资本回报率，以降低房价满足百姓的需要是不可能。因此，有必要建立一个有效的商品房价格监管机制，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当的控制，如规定房地产开发利润不得超过10%，以减轻群众的住房负担，如何？孙瑞灼