标题：暴利真相纷纭的楼市，唯独正义依然沉寂

作者：邓海建

5年前，花费约200万元买地;5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元，百倍利润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。面对记者房产商透露了房地产业内鲜为人知的潜规则，他表示房地产商是一个专业，必然获得垄断利益，而这种利益获得是与政府间的合作分不开的。（7月2日《中国青年报》）

这样的新闻，只不过是佐证了民众的心照不宣，徒具口水意义。客观地说，楼市暴利早就是个不争的事实，但即便“事实清楚证据确凿”，却始终不见支持市场正义的“法官”落槌。当然，不是所有的开发商都能收获百倍的利润，但垄断暴利、以及暴利后的各色交易，最是楼市悲剧之殇。这是非常诡异的事情：强盗与小偷不时出来“良心发现”，却从来不见相关制度该出手时就出手。

这话可能会让宏调政策很不开心，毕竟，一波接一波的调控就如赶场似的从无停歇，又是调研又是开会，从“国N条”到狠话连篇，奈何就是吓唬不了楼市。说中国股市是政策市，我信；说中国楼市也是政策市，恐怕火星人会信。传说2010年的楼市调控被称为“史上最严厉”的一年，也可能是“史上延续时间最长”的一次，调控政策将迫使楼市“硬着陆”——年初的时候，升斗市民就和宏调政策一起叨咕着“量价齐跌”，眼瞅着半年过去了，这四个字显然不如“般若波罗密”神奇——2010年7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》，结果显示，虽然相比2009年下半年企业的销售情况有所下降，但相比2009年上半年，大部分进榜企业仍然实现了30%左右的增长。至于开盘即售罄、租金大涨等现象，似乎也为不着调的楼市迷局平添几份妖异。

前几日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分的准备，调控政策不会半途而废。这话很鼓舞人心，但言外之意还有一层：在楼市买卖双方胶着博弈期，职能部门的天平依然端得很稳，半路加码的可能性也几乎为零。在楼市调控上，有几个语境相当有趣：一者，即便暴利如此昭然，宏调的调子依然相当淡定，因为从无听过有官方说法认定“楼市调控政策就是要降房价”，而每每政策一出，就急吼吼地撇清“这是防止楼市继续暴涨”；二者，房价的理性与否其实我们从无说清过，房价成本收益比多大算不正常？行政干预对土豆绿豆那么身手敏捷、为何偏偏对楼市犹犹豫豫？这些问题拎不清，所谓调控的目标自然也就成了空对空的“狼来了”；三者，开发商越来越像地方政府的女婿，职能部门是怎么瞧怎么顺眼，这中间的腐败窝案触目惊心，为何不见招拍挂政策等作出决然的反省？

关于楼市暴利，我们早就懒得说什么了，省油的限价房、热销的小产权房，个个揭穿了楼价虚高的老底；而关于宏调，我们也多少有些失望，本来没什么技术含量的政策活儿，为什么偏偏搞得比哥德巴赫猜想还难。譬如为了抵制房价炒作，德国政府制定了“三大杀手锏”，其中包括指导价制度、刑罚威慑、重税限制；而调控得力的俄罗斯，也就是类似的几招——遗憾的是，我们却放弃这些最简单、最见效的方法不用，王顾左右而言他，伤心自然也就是注定的事情了。百倍的暴利，只是告诉房奴一个清楚地真相，至于真相后的正义，当然不是故事讲完就能其义自见。