标题：7月佛山新货7000套 楼市供过于求的趋势开始显现

　　超出常量供应范围，供过于求的趋势开始显现

　　市场观望气氛还浓，7月佛山又将有7000套新货上市。据不完全统计，仅7月份佛山就有近10个新盘将开盘，新增供应约7000套，新增供应面积在60万—70万平方米，而第三季度预计佛山楼市新增供应将达到200万平方米，佛山楼市供过于求的趋势开始显现。

　　本月将有近十个新盘开卖

　　“进入7月份，佛山楼市将迎来下半年的第一个供应小高潮。根据我们监控的数据预测，第三季度预计佛山楼市新增供应将达到200万平方米，折合约2万套，其中仅7月份全佛山就有近10个新盘集中开盘，新增供应约7000套，新增供应面积在60万—70万平方米。”佛山经纬房产咨询有限公司市场部经理李华宇告诉记者。

　　据了解，7月份将入市的新盘主要集中在禅城、南海、顺德三个区域，高明也有一个新盘估计会开盘。其中禅城区域有怡翠世嘉、文华尚领、东海国际3个项目；南海区有奥米茄花园、富丰新城、利海尖东半岛3个新盘；顺德有万科·缤纷四季和碧桂园·囍居两个新盘。此外，原有的峰景湾、山林水语、尚观御园等10多个旧盘都会在7月推出新货。

　　“7月份的新增供应虽然说不上属于放量供应的范畴，但已经超出了常量供应的范围。随着新增供应持续增加，佛山市场从去年以来供不应求的局面将扭转，加上目前还有200万-300万平方米的存量，佛山市场供过于求的趋势已经开始显现。”李华宇说。

　　中小户型是供应主流

　　从7月即将面市的新货来看，中小户型楼盘为数不少，占据新增供应的主流，如文华尚领、怡翠世嘉、东海国际等楼盘都是以90平方米以下的小户型为主力的产品，有些产品还是40平方米的公寓，面向的都是佛山本地的刚需型客户。

　　“从目前佛山楼市的交投情况来看，中小户型楼盘是第二季度的成交主力，第三季度估计很可能延续前个季度的局面。小户型的大批量上市是整个佛山市场的无奈之举，现在有成交的楼盘主要以主打小户型产品的为主，一些大户型的项目已经持续的零成交，大户型推不动已经成为一种趋势，所以开发商会针对市场情况有选择地推出产品，以中小户型来撬动市场。”业内人士冯先生介绍。冯先生也表示，大户型的成交惨淡与价格关系不大，“新政对90平方米以下首次置业者没有打击，主要针对二三次置业和投资投机型置业，而后者主要选择的还是一些大户型产品。”李华宇认为，佛山楼市一向以大户型供应为主，小户型的突增也与2009年的市场状况有关，“当时市场还很好，很多项目的设计是以大户型为主。之所以现在出现这么多小户型，一是当初设计的时候就是以中小户型为主，这类户型都有赠送面积，相对比较抢手；二是当初的合拼户型拆开变成小户型来卖；三是一些户型跨度大的楼盘，开发商把占据好资源的大户型留着，拿出中小户型来吸引首次置业者。”

　　新货批量上市 市场压力倍增

　　业内人士指降价换量是唯一选择

　　在楼市新政的强力调控背景下，7月份即将推出新货的楼盘将面临很大市场压力。佛山世联地产市场部陈信宇认为，在楼市新政的影响下，佛山楼市的观望氛围已经堆积得很浓厚，“新的产品如何在这浓厚的观望氛围中实现突围，压力可想而知。加上7月新货供应相对较多，大大加剧了新货之间的竞争，还要面对存量的夹击，7月的新货可谓腹背受敌。”

　　此外，不少7月份有新货推出的开发商也坦言，一些项目在7月份推出新货是形势所逼，并不是看好7月的市场。“我们项目原计划5月份推出，但因为工期赶不上没办法推出。目前全部工作已经准备好了，推迟开盘已经使我们的蓄客量流失不少，现在只能硬着头皮推了。”某本土开发商的项目负责人告诉记者。

　　也有业内人士透露，不少准备7月份推出产品的项目估计看到7月份的供应小高潮后不敢推货了，为了避免竞争压力选择了回避，大多以工期延误为由，推迟了开盘和推货的时间。比如顺德的某项目就说自己使用了新的外墙立面材料，施工周期加长，所以对开售的时间未定。

　　价格决定销售成绩

　　在观望氛围笼罩的佛山楼市，置业者对价格的关注和敏感度更为明显。新开盘的项目如何实现突围，众多业内人士纷纷指出定出合理的价格是现阶段的唯一出路。资深业内人士骆先生指出，新盘开盘都是有资金指标，首先要求走量回笼资金，而要在目前观望的氛围中突围而出，降价换量几乎是唯一选择。“以前段时间降价旺销的上林苑为证，以3900元/平方米的起步价开卖吸引了很多客户，首批200多套单位推出当天就基本卖完；还有南海的万科金御华府，以比同区域同类项目低近1000元/平方米的均价走量，销售成绩也非常喜人。这些都可以给7月份即将推出新货的发展商以参考。”此外，骆先生也透露，6月26日开盘的翠湖绿洲，首期销售价格范围在6800-9200元/平方米，“开盘当天虽然人气不错，看明星的粉丝不少，但成绩并不理想。该项目蓄客时间比较长，但据说10套左右的成交量实在说不过去。”