标题：申康陆建军：年轻时买房既是储蓄又是投资

　　有新闻报道称，据国家发改委对全国36个大中城市监测，5月份全国房价涨幅回落，预计后期房价将稳中趋降。楼市进来打折风盛行，各家房企纷纷对低迷的成交量做出让步，但也有不少楼盘仍然逆势上涨，非常强势。恰逢毕业时节，怎样避免大学生还未毕业先成“蚁族”又成了媒体关注的焦点。搜狐焦点特邀申康房产董事长陆建军，为广大消费者分析楼市现状，在访谈的最后陆总还用自己的亲身经历为网友验证了什么叫做：买房又是储蓄又是投资。

　　【主持人】：各位网友大家好，欢迎大家来到本期高端访谈，这次我们为大家请到的嘉宾是申康房产的董事长陆建军陆总，陆总您好，跟我们的网友打一个招呼，好吗？

　　【陆建军】：各位搜狐焦点的网友们大家下午好。

　　【主持人】：最近可以看到楼市市场比较热门的话题是关于打折的话题，像万科、绿地、保利纷纷开始对他们的房子进行打折，您觉得这样的打折行为，是暂时性的行为还是会预示着楼市以后的走向？

　　【陆建军】：从我个人的角度看，这只是代表我个人得看法，市场这样的打折只是暂时性的，如果市场成交量一旦复苏，基本上房价立马也会上涨，最终房价的趋势还是以上涨为主，这是我本人对未来房价的看法。

　　【主持人】：您觉得打折行为还是暂时性的行为是吗？

　　【陆建军】：对。

　　【主持人】：是因为竞争对手做出了调整，才促使那些房企做出打折的决定吗？

　　【陆建军】：其实房企打折的话，要看它的价格，很多房企打折往往他把以前的价格适当做一些调整后再打折，相对而言房价并没有将我们实际看到说要打多少折，应该说降价空间还是有限的，它只是一个暂时性的趋势，从长远来看必定会上涨。

　　【主持人】：最近发生的事情也比较多，比如说人民币升值，比如房产税的N个版本，您觉得人民币升值对楼市影响大不大？因为在这样的情况下会有越来越多地国外热钱涌入市场。根据很多专家的预测，这些涌入的热钱首选的还是中国的房地产市场，您对这样的情况有怎么样的评点？

　　【陆建军】：人民币升值势必造成国内物价的上涨，最明显是房地产。人民币升值之后我们国内房地产相对而言作为房产投资价格比较高，大家热衷于喜欢投资房地产，势必造成房价的再次上涨，这我觉得人民币上涨对国内房地产价格最终还是有往上推动的价格因素。

　　【主持人】：除了这方面的因素外，最近楼市传了很久还没有定下基调的房产税，房产税如果出台会对房价会有抑制作用，你怎么看待国家这方面的政策？

　　【陆建军】：应该说房产税只是调整贫富差距的一个经济杠杆，这个税目前到现在不够明朗，现在有很多版本各有各的不同，我基本上比较认同一个版本，也就是说老政老办法，新政新办法。之前买的房子征税的可能性比较少，以后买的房屋征税可能是千分之八，对房地产整个价格来说比例还是不大，房价如果一年涨5%到10%，房产税上涨空间还是比较小，大家还是能够接受房产税，房产税的推出对房价影响还是不大。

　　【主持人】：陆总，您的观点还是觉得房价是不受外界的影响，平稳上涨对吧？

　　【陆建军】：是的。