标题：下半年楼市进入新一轮价格调整

万科“滞后性”调价引发一二线主要城市新盘价普降，机构认为——

　　近期，以首度开盘的上海万科为代表，三个项目第五园、城花新园、花园小城开盘价下调20%。万科开盘降价，或推倒楼市多米诺骨牌。上周末，南京保利、中海两大标杆楼盘低价开盘，引发热卖效应。据机构统计数据显示，全国性开发商新盘低价入市已在一二线城市全面铺开，入市价普遍较前期低10%。随着3、4 季度主要城市更多新盘的低价入市，下半年房地产进入新一轮价格调整阶段。

　　房地产市场从“量缩价平”的第一阶段进入“价跌量缩”的第二阶段。国泰君安分析师孙建平认为，预计下半年一二线主要的12个城市房价跌幅25%左右，全国可能负增长。销量对房价下跌的反应分为降价增加销量、降价消灭销量和降价再增加销量三个阶段。

　　这一轮房地产价格调整情况比较复杂，诸多不确定的因素都会影响房地产市场价格走势。德邦证券分析师郑庆平认为，这主要取决于降价的幅度和政策宽松之间的博弈。

　　但是，上半年全国一线城市房租普遍上涨，北京涨幅近两成。同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。房屋租售比是衡量一处房产是否具有投资价值的重要指标。它的下降，有可能使某些租客产生“不如自己买套房”的想法，这样就可能会推动房产市场升温。上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房租大涨只是一种暂时现象，不会推动房产市场升温。从供应上分析，一线城市并不缺少出租房源，只是供应结构存在问题，中小户型、中低租金的房源供不应求。随着楼市的持续降温，租金将与房价同步波动。

<script type="text/javascript"></script>