标题：南宁楼市出现打折促销潮 如何买房

　楼市新政实施两个多月后，南宁楼市出现了打折促销潮。买还是不买？购房者心里很纠结。面对此问题，居周刊在全城100多个项目中选择了目前在售或即将上市的36个热点楼盘，通过深入踩盘后制作了《36盘采购报告》，为读者提供专业分析和采购建议。

　　城南

　　兴宁

　　西乡塘

　　青秀

　　报告提要

　　房价高企

　　风险越高机会越大

　　凤岭北和凤岭南等区域楼盘价格已经上涨到一定的高位，达7000元/平方米以上，但由于这两大片区是热点片区，未来价值仍长期看好；仙葫楼盘房价多在5000~6000元/平方米，有很大的升值空间，但目前配套稍显不足。　　

　　城市中心

　　江景房是最大亮点

　　从城市中心的3个邕江楼盘，到龙腾路上的台湾街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，江景资源是各项目最大的亮点。要买城市中心的江景房，不妨到这里来看看。　　

　　产品多样

　　满足多种购房需求

　　兴宁作为南宁的老城区，区域范围从繁华的朝阳商圈到外东环，拥有城市中心和离尘不离城的居住环境。产品既有适合高收入人群的高端大盘，也有适合普通老百姓的刚需楼盘。　　

　　4字头价格

　　最适合刚需群体

　　城南作为南宁楼市的价格洼地，在政策调控中区域特点逐渐凸显，目前不少楼盘以“4”字头的起步价，成为刚需购房群体的首选区域。

　　一看市场机会点  新开楼盘起价低

　　折后价6480~7510元/平方米。购房者周女士十分欣喜，“比起市中心其它逾8000元甚至上万的房价，这个新盘价位还是比较实在的。”6月18日开盘的融昌·邕江银座因此价格令大多购房者倍感惊喜。开发商坦言由于市场不明朗，价格比预期下调了约1000元/平方米。

　　“新上市楼盘，会以相对轻盈的价格入市，以助快速走量回笼资金。”易居中国·克而瑞南宁机构高级分析师陈志军建议多关注新上市楼盘。新盘由于没有历史价格牵绊，更大程度上可根据当前形势制定符合市场趋势价格，这比同一片区的“老盘”。

　　二看项目得分点  高性价比房别错过

　　“配套全，品牌产品质量过硬，就算跌价也跌不到哪去。”6月26日，在荣和·山水绿城买房的周女士表示，特殊时期，选择品牌房企的综合性价比高的产品，自住舒适度有保证同时还抗跌。

　　广西荣和集团营销副总裁周鹰认为应理性看待价格的波动。无论一个楼盘的价格如何调整，最终要看它的综合价值和未来价值的增长，应综合配套、品牌和服务来估量一个楼盘的价值。民发实业集团(广西)房地产开发有限公司营销总监苏林也认为表示，购房者不应一味追求低价，应从自己的需求出发，若找到综合性价比高的房子，就该出手了。

　　三看地段利好点  规划配套要留意

　　地段好，意味着楼盘周边有众多的资源和配套，支撑其价值维稳和攀升。

　　广西云星地产集团的销售总监钟哲认为特殊时期买房，特别要关注产品的保值增值的稳健性，尤其一些地段利好点突出的房产，由于有周边配套和规划的利好支撑，所以能在动荡的市场中岿然不跌。因此，购房者在考察楼盘时首先要考察片区的发展规划，同时要考察楼盘未来的交通设施、生活设施和教育设施的规划和建设。

　　南宁华润中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)建设工地上的广告牌，背后是高楼林立的楼盘。居周刊深入楼市调查后制作《36盘采购报告》，就像广告中搜罗了多种“好货”，为您提供一份丰盛的房产大餐。