标题：三季度成都楼市走势渐明朗

调控政策出台以来，市场的观望气氛越加浓厚，而降价的预期也越来越强烈。从目前的情况来看， 7、8月份楼市的走向将逐步明朗。

　　此前楼市几乎年年都在调控却换来的是年年暴涨，终于在本次调控中市场感受到了高层的决心。信贷政策、二套房认定、保障房硬指标下达、以及甚嚣尘上的房产税预期，所有这些正在形成强大的引导力，而对于后市的看法，专家、学者、业内的立场也从分歧逐渐趋于一致。

于是成交量惨淡了，消费者观望了。其实不仅仅是消费者，开发商在调控政策出台后也在观望市场反映，当确认趋势后便会采取相对积极的营销手段以赢得相对高位回笼资金的有利时机。特别是一批实力并不强大的开发商会率先由于资金链问题而相继降价推盘。

　　正如之前传闻有万科 (论坛 新闻)等一些开发商加大了卖房的优惠力度，虽然没有直接宣布降价，但也算得上是“欲拒还迎”的承认了目前市场“严峻”的形式，在新国条的高压之下，这个过程并不是短期就能结束的。所以开发商必须做出这样的选择——降价还是死扛，根据以往的经验来看作为开发商一旦“明目张胆”的降价将会涉及到很多问题，所以大多数开发商不会轻易的第一个公开宣布降低房价，更多的只会加大优惠力度，其实这也是一种变相的降价。

　　目前大部分开发商会以遮遮掩掩的小幅降价促销的方式试探市场，真正的“降价潮”有可能在8、9月出现，届时大量供应开始形成，开发商维持高房价的动力越来越不足。总而言之，如果政策基调保持不变，今年国内大多数一二线城市的房价回落的趋势将基本形成。