标题：外地人想靠买房落户南京 只有全额付款一条路

大学临近毕业，指望在南京买房落户口。记者近日在与银行信贷业务员交流时，发现这样的情况还不少。只不过本地大学生办房贷可以操作，但外地学生想通过这样的办法落户口，在当下的房贷政策下，只有全额付款这一条路了。

25岁以下要有联合借款人

22岁的郑融现在南京一所高校读大三，他是淮安人，父母都是当地的公务员，没几年就要到退休的年龄。眼看小郑已经开始找单位实习，一家人商量后决定在南京买个房子，一来可以解决实习住校不便的问题，二来可以落户口，以后对小郑在南京找工作发展也有好处。[楼市调控新政有望3季度推出 量跌价滞难维持]

前不久，小郑一家在后宰门看中了一处二手房，听说外地人不能在南京贷款买房，他们就准备以儿子的名义去银行贷款，因为郑融现在是学校的集体户口，户籍在南京，不过，咨询了好几个银行都被告知没法办理。

记者昨天就此采访了深发展银行房贷部的人士，原来，小郑年龄不满25周岁，是不可以作为主借款人来贷款的，他这样的情况，必须由父母或者是其他人作为联合借款人才可以办理贷款。

买房落户只能全额付款

专业人士告诉记者，小郑买房还牵涉到另外一个问题。如果他的父母作为主贷款人，由于他们户籍和工作都不在南京，在现在的房贷政策下，银行是拒绝向他们提供房贷的。因此小郑想要买房在南京落户，只有全额付款。[逾半人认为买房再等等 楼市下半年走向扑朔迷离]

记者获悉，根据《南京市户籍准入登记暂行办法》，在南京市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。

南京高校众多，最近几年一直存在这样的现象，不少外地大学生的家长趁孩子还在读书，就在南京投资买房，这样等孩子毕业了，户口正好可以落在南京，不必迁回老家。不过今年4月17日，国务院发文,规定暂停发放异地购房贷款。这使得南京各大银行对于被称作“双外”，即户口在外地，工作也在外地的客户停止发放房贷。在校大学生尽管户口在南京，但是按照常理，他们年龄基本都在25周岁以下，银行在审批的时候通常只看主贷人是否属于“双外”。所以，外地家长想要买房给孩子在南京落户，在南京的银行办理房贷，现在无法操作。[新盘认购、成交量下滑 南京楼市将迎来降价潮]

家庭成员信用差影响房贷

记者在采访中还了解到，在目前所谓“最严厉”房贷政策之下，关于家庭成员贷款的情况还有不少值得注意的地方。例如很多人都不知道，夫妻之间如果有一方的信用记录较差，也会影响房贷。这是因为已婚人士贷款买房，银行调查贷款人征信记录都要以家庭为单位。[土地竞拍保证金或升为3成 楼市将迎第二轮调控]

另外，房产证上如果写的是一家三口的名字，子女再买房到底属于第几套?

记者了解到，按照三部委新规，房屋套数以家庭为单位来认定。

如果子女已成年，则单独计算。很多父母在买房时都会加子女的名字，如果真按产权来划分，三口之家的子女只拥有该房产1/3的产权，并不足一套，因此，再买房仍可按首套计算。如果父母有多套房都加了子女名字，子女所占产权累计超过一套，有的银行则会按二套政策予以贷款。