标题：六月长沙楼市升温 四季度房价真能降否

　　新浪房产讯 6月的楼市对于一线城市的购房者来说，是充满期待的，观望的急剧上升直接导致北京上海等多个一线城市的楼市“零成交”，相关数据表明，北京、上海、深圳等一线城市中，有超过五成的楼盘价格出现下跌，其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。有媒体预言：如果调控政策的目标明确，在力度上不做“俯卧撑”和传递误导的信号，全国一线城市房价下跌30%，价格回到去年年底的水平基本已成定局。相比一线城市房价下跌已没有悬念，以长沙为代表的二线城市，在这个高温的6月面临的或许是更加复杂的博弈局面。

　　据6月的楼市每周成交数据显示，一月之内长沙楼市逐渐升温。直观上看，长沙市一周新建商品房成交量由月初的2661套上升为月末的2931套，新建商品房成交均价由5176元/平方米上升至5375元/平方米。尽管存在个别新开盘项目单价偏高或者成交量较高从而对楼市本轮的变化产生了一定的影响以外，上月长沙楼市的整体走向已经开始回暖。经过将近三个月的观望等待，6月的楼市走向显得更加出人意料。有网友开始质疑，新政对于长沙等二线城市的影响究竟会不会起到降低房价的作用。

　　由新浪乐居发起的2010长沙楼市调查显示，截至到7月5日下午19点，共有2878人参与了投票，其中68.4%的网友目前处于“持币观望”的阶段，89.2%的网友认为自己能够承受的房价在3000-5000元之间；而由于新政出台之后，长沙的落地细则一直迟迟未出，楼市的反应再一次显示新政的余威对长沙楼市的影响十分微弱，多数网友对于加强新政的调控力度产生期待，长沙乐居最近的一项调查显示，八成网友赞成“应该暂停长沙第三套住房贷款”，超过六成的网友认为“如果加大楼市调控力度，可以使长沙楼市降温”。

　　国土资源部部长徐绍史4日接受采访时称“再过一个季度房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。” 徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　经过两个多月的博弈，长沙楼市的升温是二线城市中的个案还是代表？在业内盛传楼市即将面临国土部门牵头的第二轮调控风波，国土部部长直言第四季度全国房价将有所下降的背景之下，长沙这场升温能否持续下去？答案或许不仅仅在于下一阶段国家对于房地产调控的政策，同样也在于广大购房者对于楼市下一个季度的走势的预期。

　　六月第一周(5.30-6.5)

　　六月第一周，长沙楼市继续恢复冷淡。来自长沙市房产研究中心数据显示，这一周，全市新建商品房共成交2661套，成交面积为29.14万平方米，较上周减少5.19万平方米。其中住宅成交2344套，成交面积为25.45万平方米。从价格来看，开福区因为滨江项目凯乐国际城价格拉高影响，成交价格猛增，由此拉高本周长沙市整体均价，使得这一周长沙市场意外出现价涨态势。数据显示，这一周长沙市商品房成交均价为5176元/平方米，其中住宅成交均价为4731元/平方米。

　　但是分区域来看，天心区、雨花区和岳麓区住宅成交价格均在4500元/平方米左右，保持低位平衡。而芙蓉区则因为湘域·熙岸项目价位拉升，比上周高出近400元/平方米。业界观点认为，这周的市场均价上涨，源自高价项目的销售情况，并不意味着长沙房价在新政背景下仍然出现逆市上扬。

　　六月第二周(6.06-6.12)

　　6月第二周，长沙楼市仍然波澜不惊，销售量持续下跌，而房地产销售价格则分化加剧。来自长沙市房产研究中心数据显示，这一周，长沙全市新建商品房共成交2409套，成交面积为27.70万平方米，较上周减少1.44万平方米。其中，住宅成交2082套，成交面积为24.02万平方米，销售量仍然出现下跌态势。

　　另一方面，市场最关注的价格问题，因为区域房源结构变化，而产生明显分化。数据显示，这一周长沙市商品房成交均价为5056元/平方米，其中住宅成交均价为4493元/平方米。

　　但从区域来看，芙蓉区受到长房·东岸锦城低价楼盘价格拉低，整体区域价格狂跌，住宅成交均价仅为3843元/平方米，与价格最高的开福区住宅均价差距近2000元/平方米。而从雨花区、天心区和岳麓区的成交价格来看，均为超过长沙市区住宅销售平均价格——这意味着，近段时间，长沙楼市销售较好的仍然是具有价格优势的项目，低价路线成为销售看涨的最佳利器。

　　数字显示，天心区商品住宅成交均价为4133元/平方米，雨花区商品住宅成交均价4171元/平方米，岳麓区商品住宅成交均价4378元/平方米，均低于4493元/平方米的长沙住宅平均售价。

　　六月第三周(6.13-6.19)

　　6月第三周，长沙商品房销售出现明显下降。来自长沙市房产研究中心的数据显示，该周长沙市新建商品房共成交1243套，成交面积为13.31万平方米，较上一周减少14.39万平方米。其中住宅成交1068套，成交面积为11.90万平方米。

　　但在价格上，却开始出现上扬态势。数据显示，商品房成交均价为5279元/平方米，商品住宅成交均价为4900元/平方米。从区域销售价格来看，天心区和开福区均成交较多高价楼盘，商品住宅销售均价分别为5279元/平方米和5927元/平方米，拉高整体销售均价。

　　六月第四周(6.20-6.26)

　　6月下旬，长沙市场出人意料之外。

　　来自长沙市房产研究中心的数据显示，在万科等楼盘的拉动下，6月20日至6月26日，长沙市场出现爆发性增长。本周长沙市新建商品房共成交2931套，成交面积为29.61万平方米，较上周增加16.30万平方米，其中住宅成交2553套，成交面积为25.91万平方米。

　　万科的金域华府项目成为这一周最为抢眼的楼盘，在市场淡季的语境中，万科金域华府以425套的销售数据成为本周销售之冠，而其精装修的较高价格，也拉高了整体市场均价。数据显示，本周长沙市商品房成交均价为5375元/平方米，商品住宅成交均价也高达5038元/平方米。

　　而一个微妙的现象是，万科所在的雨花区，仅仅只是长沙市场价格反复的一个典型案例。事实上，在各区的销售价格中，除了天心区价格较低为4696元/平方米之外，其余四区价格均有较大幅度增长。