标题：二套房贷政策推出后，对贵阳楼市影响如何？

　　6月4日，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照本次通知的界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。在之前二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”，而房贷新政的二套房的最终认定将“以房为限,而不是以贷为限”。

所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭(包括本人、配偶和未成年子女)。即在购房时，只要当前家庭财产中没有任何房产，不管之前有无房贷记录，都作第一套处理，可以享受国家有关优惠政策;如果家庭已拥有一套房产，哪怕之前没有房贷记录，再购房时就算二套房，不得享受优惠政策。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。

　　自国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。近期北京、南京等一线城市都纷纷出台了系列关于收紧二套房贷的地方性政策，由此显示房贷政策已经开始由从紧转变为从严。那么我们贵阳二套房贷政策是否有新动向，各家银行针对申请二套房贷新政的具体实施上有何不同呢？带着这些问题，筑房网记者兵分几路走访了贵阳市工商银行、建设银行、中国银行、农业银行以及交通银行和商业银行等各家营业网点，目前各家银行均已开始实施从紧的二套房贷政策了，房贷首付成数必须四成以上，工行、建行、交行以及商行等四家银行首付必须五成，各家银行除了对购房放贷审批格外谨慎和严格外，都表示将严格执行1.1倍的贷款利率。除此而外，目前除农行可以办理第三套房贷，其他五家银行都已全面停止了第三套房的房贷办理，农行办理第三套房贷的条件包括首付五至六成，利率上浮到1.5倍。

　　记者在采访中发现，关于二套房的界定标准各家银行具体还是没有一个很明确的说法，据介绍，中国银行除了以银行信贷记录为凭据外，还要求贷款者出示房产证明，即贷款人必须有当地产权部门出具的证明，再根据银行信贷记录办理贷款手续；其他各家银行目前还是以银行信贷记录为准进行判断。采访中银行工作人员介绍，由于房屋登记系统目前尚未全国联网，无法查询购房人在外地的购房记录，异地查询系统的不完善将会带来一系列的问题。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地，那就可以到原籍开出单身证明，用于申请贷款，那么如果原本有一套房屋，现在经过审核也不能认定为第二套房了，如何认定二套房仍需出台具体操作细则加以完善，具体政策还在进一步商讨中。

　　 新政对贵阳市影响不明显

　　自五月下旬新“国十条”满月以来，据观察在一个多月的多项调控影响下，北京、上海、南京等一线城市的一、二手房成交量均出现不同程度的下降，其他部分城市甚至出现高达五至六成的降幅。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。回观贵阳楼市，自新政实施以来，以两城区和金阳新区的实际销售情况来看，两城区三月、四月两个月单月成交量分别在两千套以上，五月降至1160套，均价方面，一直在四千五每平方米左右徘徊，再看金阳新区，在市委市政府的大力扶持与支持下，金阳新区自今年三月开始，销售势头一直很强劲，三月份销售商品房共计1295套，四月份3591套，五月份更是达到了本年度到目前为止的一个顶点，单月销售了4339套，均价则在三千九至四千二之间上下浮动，看来，新政的影响对贵阳来说还是不明显的，起码商品房的销售均价一直是稳中有升，总势趋于平稳。有报道说，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的新文件，力度和范围将大于新“国十条”。由此看来，国家本次打击房价虚高以及楼市泡沫的决心是巨大的，无论从调控政策的公信力来说，还是从挤干畸高房价的泡沫而言，对高房价都应该保持穷追猛打的态势，而不能满足于房价过快上涨势头初步得到遏制。

　　筑房网记者在营业网点内随即采访了一些市民，二套房贷政策收紧后，银行都严格执行1.1倍的贷款利率。而抵押消费贷款执行的利率是基准利率。“这样一来，家庭月收入较高、有一定理财能力或者对资金流动性要求较高的人群都会更愿意选择抵押消费贷款。”大多数市民均表示，新政对我们贵阳市的影响不会太明显，原因在于贵阳楼盘销售一般均为刚性住房需求的首次置业为主，新政在一定程度上会起到抑制改善及投资型购房需求，在贵阳来说作为投资型的二次置业还只是少数情况，因此看来，银行目前紧缩二套房贷政策，短期内是不会对贵阳楼市造成较大影响的。