标题：销量回升，海南楼市依然处于僵持期

　　随着国际旅游岛进程的加快和政府对楼市市场的规范与重视，海南楼市疯潮渐渐降温。

　　一场因国际旅游岛催生的饕餮盛宴，吸引了岛外上亿钱浪涌入海南，数以万计的游客、购房者争先恐后进入海南投资置业，短短的时间内，海南房地产骤然升温。

　　一月，以海口为例，楼市升温迅速，商品房总签约量为3510套，销售总量环比去年十二月上升了19.02%。针对过热的楼市市场，海南省政府积极寻求对策，出台“两个暂停”，即暂停商业性开发土地转让，暂停审批新的房地产开发项目。“两个暂停”的及时出台，有效地保证了国际旅游岛建设的良好开局和房地产市场的平稳健康发展。

　　春节期间本是海南楼市传统的销售旺季，可是因为房价增长过快、投资性购房受政策抑制等多种原因，新开发项目跟不上快速销售的步伐，所以入岛购房和投资的人数明显减少，二月商品房销售数量减少为2150套，楼市销售进入“冷冻期”，市场观望情绪浓厚。

　　从图表中看出，三月楼市销量环比二月虽然有所复苏，但是整体的观望气氛依旧继续弥漫，海南房产专家据此分析，海口商品房市场走势，基本和相关政策出台相吻合。三月初，海口商品房市场还是处于低迷状态，直至“两会”召开，“两个暂停”月底解除等政策出台后，海口商品房市场销量就此出现了回弹，之后首届博鳌国际旅游论坛的召开，更是为海南房产复苏添加了助力，最终使得三月海口商品房市场得到了解冻。

　　第二季度首月，出现海口楼市“暴涨”的现象，商品房销售总量环比三月份上升了298%，可是现实状况却是不容乐观的，海口楼市出于低迷形势中。但是为什么会出现销量比上月“暴涨”率近三倍呢？海口市住建局有关负责人表示，四月海口商品房销售数据皆因补录合同备案所致，不代表真实成交量。海南房产专家分析，在新政与淡季的双重影响下，海口楼市已经失去了足够的吸引力，观望已经成为这段时期购房者选择。

　　五·一过后，经过近一个季度的销售僵持，获利盘汹涌而出，海口楼市出现整体松动，出现集体降价的情况。海南房地产业者透露，降价以促销名义进行，通用“折扣”是高层公寓2万元认购抵20万房款，相当于直接打八折。可是即使是这样，五月的海口楼市依旧出现零成交的现象。五月，成为海口楼市的“大悲期”。

　　从图表中看出，海口楼市六月较五月，虽然各个数据都有所回弹，但是在国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后，势必对海南的房地产业产生重大影响，目前海南商品房市场已经在政策影响等大环境因素和海南淡季影响下进入了低迷时段。海口由此各项目也纷纷推出优惠活动，一定程度上刺激了销量的回升。

　　从整体上看，海口楼市有所松动，并在六月提前进入楼市淡季期。六月是海南淡季的开始，虽然有些楼盘采用优惠方式刺激销售，但是观望者仍然占多数，短期内，海口楼市迷雾重重，购房者仍需谨慎，理性置业。