标题：地产大鳄进驻城阳捧红北青岛 房价两年涨5成

　　城阳房价一路上涨，均价已经达到5000~6000元/平方米，部分高档楼盘均价已达到8000元/平方米。日前，记者调查了解到，随着外来大鳄的到来，城阳房价两年便涨了50%，部分楼盘甚至达到了市区水平，大鳄已开始为城阳楼市“掌舵”。

　　外来大鳄唱主角

　　前几年城阳楼盘唱主角的是天泰集团、信达荣昌、银盛泰等本地一批著名品牌。 但从2006年开始，随着深圳万科集团、深圳卓越集团等国内著名地产大鳄在城阳跑马圈地以后，城阳楼盘的竞争成了业界关注的焦点。

　　据权威资料统计数据，2009年城阳楼盘销售共计11708套。其中，卓越蔚蓝群岛1279套，成为当之无愧的销量第一名。崂山水岸绿洲1096套，万科魅力之城1072套，宝龙城市广场975套。在进入青岛销售前十名的四家城阳楼盘中，有三家是外地房企。无论是成交面积、成交套数还是成交金额，去年外地房产大鳄都走在了本地房企的前面。

　　目前，城阳已是外来地产大鳄异常集中的区域，密集程度仅次于市南区。万科、宝龙、卓越、中冶、中铁、龙湖等在此纷纷安营扎寨，外来地产大鳄在带来高品质楼盘的同时也带动了周边房价的上涨。2006年9月，由万科投资18亿元打造的万科魅力之城在城阳区举行奠基仪式，成为万科投资山东的“第一盘”。当时开盘价达到了5000元/平方米，2007年二期项目推出时均价达到了6700元/平方米，三期项目均价达到惊人的8000元/平方米。目前城阳房价均价已经接近5000元/平方米。而在2008年城阳房价均价不过每平方米3000元左右，两年的时间涨了近50%。

　　大鳄继续入驻城阳

　　近日，国资委召开新闻发布会，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。记者调查发现，只有保留下来的16家央企中的中冶、中铁在城阳拿了地，其他并未涉及城阳楼市。也就是说在城阳的房产大鳄并未受此政策影响，仍然主导着城阳楼市。另一方面，外来大鳄仍然继续在城阳扩张。

　　2009年12月，龙湖地产和青特置业以总价约5.06亿元的价格联合竞得城阳区白沙河地块约1050亩土地开发使用权，总占地面积约50.9万平方米，规划建筑面积约62万平方米。龙湖地产是国内一流的房地产企业，1994年起步于重庆，青岛成为继北京、沈阳之后，龙湖布局环渤海的第三个城市。

　　2010年4月9日，河南正商置业有限公司通过激烈竞争以2.24亿元竞得位于城阳区流亭镇，地块136.9亩土地的70年开发使用权。该地块地理位置优越，交通便利，容积率1.5，规划建筑面积约13.7万平米。优越的地理位置和良好的发展潜力吸引了不少开发商的目光，河南正商置业有限公司经过多轮竞拍力克青岛本地三家房地产企业。