标题：费宇：武汉楼市拐点已现 下半年房价必跌

面对记者的采访，费宇侃侃而谈。“说到新政对片区的影响，毫无疑问，城郊受到的影响最大。因为据策源统计，在6月份武汉的开盘潮中几乎没有市中心项目开盘，目前中心城区房源供应量明显不足，价格很难下跌”。

对于最近武汉市房管局市场处人士表示，各地细则主要是针对二套及以上住房实施差异化信贷政策，随着中央发布二套房认定标准后，再出台相关细则已经没有必要了。费宇有着自己的观点：“楼市调控整体上说分为两个方面，一方面是银行贷款另一方面是房产税。对于第一部分，武汉早已按照国家规定开始执行，在这一方面也不存在地方细则，统一执行即可。而对于房产税这一块，武汉楼市发展远不及北京、上海发展迅速，完全没有出台房产税的必要。所以，武汉可以说不存在地方性实施细则”。

对于武汉土地市场上半年频繁出现的流拍现象，费宇认为，目前楼市一、二级市场的联动是非常密切的，楼市成交的低迷必然会影响到土地成交。并且根据我们的研究，流拍地块均存在一定的缺憾，流拍也属正常。对于下半年的展望，费宇一句话概括：“量、价均会下行”。

08年楼市低迷期，王石曾抛出“拐点论”，那么，现在的武汉楼市是否会出现拐点？费宇说，拐点这一概念比较模糊，究竟多大的改变才能算得上“拐点”？就我个人认为，武汉楼市现在已经迎来了拐点，因为楼市成交量的下滑是非常明显的，部分楼盘成交量下跌超过5成。