标题：经济学家：今年楼市将过冬 房产市场将经历重大变革

近日，在深圳召开的“新政下的房地产营销之道”论坛上，经济学家、清华大学教授韩秀云表示，政府对房地产的调控将会受国际经济形势的影响。“如果世界经济开始二次探底，政府不调了，（楼价）又将起来。”不过，她也强调，今年房地产市场一定会有冬天。

政策只能左右一时走势

“2008年调控房地产，刚好全球金融海啸爆发，所以房地产没有过一个冬天。今年，政府又对房地产实施重拳，又发生欧债危机。如果世界经济开始二次探底，政府不调了，（楼价）又将起来。”韩秀云说。

不过，她也强调，今年房地产市场一定会有冬天。房地产冬天来临的时候，一定是一个洗牌过程。开发商将经历一系列兼并、重组和调整，从而优胜劣汰。对未来房地产市场的走势，她表示短期看跌，中期看平，长期看涨。“因为土地是稀缺资源，而我们需求太大。政策可以左右一时房地产市场的走势，但左右不了未来长期的大势。”

政府应多建廉租房

韩秀云还表示，未来中国将有两三亿人有购房刚性需求，可是我们的供给有限，政府如果现在不让建房或者少建房，没有一个供给存量，刚性需求一旦爆发，而政府没有准备好房子，调整宏观政策只能是调整需求。

因此，她提出建议，政府应该让商品房价格自由波动。同时，政府建设保障性住房，不该建经适房，而应该多建廉租房。“因为经适房的监管比较难，开豪华车买经适房就是例子。大片建廉租房，就可以照顾到真正的低收入群体。”