标题：住建部官员秦虹：钱多房少致楼市恶性循环

　　“钱多房少，导致恐慌性购房，而恐慌性购房又拉升了房价。”5月21日，2010中国房地产百强企业研究成果华中发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，这种恶性循环中的恐慌，不仅涉及到部分居民买房的问题，而且涉及到全体民众的货币贬值、财富缩水问题。

　　对于今年下半年楼市走势，她认为楼市供应量将急剧增大，形势并不乐观。

　　政府为何要出最狠调控

　　钱多，指去年过度宽松的货币政策，导致市场上的游资寻找出口。而房少，指2009年由于受到2008年调整影响，导致了今年上半年，北京、上海、杭州等地商品房供应量有限。

　　秦虹表示，今年一季度全国商品房销售增长速度达35.8%，远远高于历年水平，“市场的不理性导致了此轮调控”。

　　相关数据显示，5月1日-14日，北京、上海、杭州、南京等5个城市的商品房日均成交量较新政前降幅超过50%。同期，武汉日均成交量比新政前下降24.9%。

　　下半年供应量剧增

　　楼市新政后部分楼盘延迟开盘，加上历年商品住宅供应规律是“前低后高”（上半年供应量少，下半年供应量多），秦虹预计下半年商品房供应量将增加。

　　与2004年以来的调控政策相比，此轮调控从供、需双方调节：供应方面推出18万公顷的土地供应，其中用于保障性住房、中小户型的土地不少于70%。在需求方面，限制投资投机购房、限制外地人购房。

　　秦虹指出，从长远看首次置业需求还比较旺盛，同时全国1995年以前的房产占50%，改善型需求依然存在。

　　专家建议，开发企业认清市场形势并顺势而为，结合需求合理定价；购房者根据自身需求、资金实力合理安排购房计划。对自住型购房者而言，不应盲目期望抄底。