标题：识时局认市场等降价 对比08年楼市表情面面观

　　2010年4月份是一个房地产行业不敢忘却的月份，4月份国家下发了大力度的楼市调控政策，并且掐了供需关系中起决定性一方——买方的七寸，大家肯定知道，在现在的市场经济环境下，供需关系中起到重要作用的是哪一方，需求的变化能够起到整个房地产市场的调节作用，控制住了需求方的购买力，在一定程度上确实遏制住了2010年前4个月的量价齐升的失控局面。从市场的整体结果来看，08年和10年倒是有几分相似，但是我们如果剖析其基础和过程，其实不难发现，这两个年份中的各方表情还是各有千秋的，咱们来细细分解。

　　政策宏观调控  08年与10年角度的差异

　　08年政府的宏观调控政策对于开发商方面的打压，从多方面去遏制开发商的涨价、扰乱市场行为，使得房地产市场从08年的上半年风风火火急剧转入下半年的凄凄惨惨，调控政策对房地产市场的影响是很大的，尤其是从紧的信贷政策对开发商的影响更甚，一旦资金链出现问题，开发商就会慎重考虑拿地，“融资难”成了制约房地产企业发展的一大难题。一些不具备竞争优势的中小开发商将面临行业洗牌，以及央行的不断加息、二套房贷的收紧、土地“闸门”收紧等一系列调控政策的出台，都对楼市显现出了很强的影响。为了进一步规范房地产市场，合肥的房产物价等部门也重点打击“囤房惜售”等商品房预(销)售环节中的违法、违规行为，严厉打击在全市率先大幅度提高商品房价格等十类商品房价格违法行为从卖方市场切实稳定房地产价格。

　　2010年的上半年，楼市顺风顺水，房价更是彪的起劲，开发商赚得盆满钵满，合肥楼市均价自1月份的5100元/㎡起，之后以平均每月400元的速度递增至4月份的6200元/㎡，撇开每个月都过万的成交量，单单看这价格的疯狂程度，相信肯定会令人咂舌。相信政府在这个时候也是无论如何也看不下去的了，两会的召开，4月份楼市国十条的出台都预测着本次调整的立场和决心。国十条的真正用意是在购房者中打击改善型住房及投资行为的人群，从买房者的角度来遏制市场需求，这是和08年政策的本质性区别，也是楼市调控的一次新的突破。从需求方调控更有利于对于整体市场的把控，供求比的上涨势必会更好的控制开发商疯狂的涨价，房地产管理局的李慧秋总工程师曾经说过：“在市场经济的背景下，一个人挑十套房子和十个人挑一套房子，那价格肯定是不一样的。”正是道明了这层关系。

　　开发商的反应  08年与10年态度的差异

　　来自合肥市房地产管理局官方的数据显示，08年下半年的成交量跌幅很大，在下半年的这段时间里，各方均做过价格方面的预测，降价、拐点等名词的出现更是屡见不鲜，可是据官方数据统计，房屋的成交均价却未显现出明显的下降，但凡关注楼市的人都知道，08年的下半年各家开发项目都推出了很多新的营销手段，如买房送车、买房送装修等等等等，动辄都是几万的大礼，在政策的压力下，想出各种招数来对面市场，但是不管怎么样，一个态度，房子就是不降价！其实大家有没有思考一下，为何送如此大礼却不将房价降一降呢？开发商在接受采访时说：真的不能降，只要有一家降价，那整个市场就会更加的悲惨，买涨不买跌的购房心理，说什么我们也得扛着！开发商在08年表现出来的态度十分强硬，那就是和政府、购房者博弈，扛就一个字，况且07年好行情给08年打下了基础，加上政策的执行力度不是很强，开发商有信心可以扛的过去。