标题：摸底天津楼市给新房定价 蠢蠢欲动不如马上行动

　　 “调控动了真格，房价不降也得降”，一时间，天津楼市观望弥散，楼市摸底心态蠢蠢欲动。天津楼市降价促销如期而至，没有一直涨的市场，也没有一直跌的市场。在一场前所未有的新政调控下，天津楼市终于停止了上涨的步伐。

　　 “寻底”无异于赌博 蠢蠢欲动不如马上行动

　　 面对天津楼市成交量持续走低，恒大等行业领军军团已经开始优惠行动，而其他开发商或明或暗也推出各种优惠政策，促销之势明显扩大，楼市变化风云莫测，市场上抄底的声音此起彼伏，如何判断抄底时机显得尤为重要，市场瞬息万变出手时机可谓机不可失失不再来。

　　 “寻底”无异于一场赌博，如同股票，人人都想低点买进，而大家心中的“底”却不尽相同。抄底行动，与其说是一种行动，不如说是一种态度。对于刚需购房者来说，心里的“底”究竟有多少可以等待？因为决心“抄底”而推迟终成正果结婚计划？因为“抄底”而三代同堂挤着小房子等着遥遥无期的拆迁安置？因为“抄底”眼巴巴的看着孩子不能进重点学校片区？还是因为“抄底”而继续着津漂的游离生活？与其苦等抄底时机，不如在迎来最佳时机之前做好充足的准备，根据自身实际情况，掂量好荷包，遇到合适机会，该出手时就出手！想踩到最低点的人，永远也抄不到底。

　　 看过了自己的底，再来看看开发商的底，想抄开发商的“底”，他们的“底”在哪里，我们也可以此粗略算算一套房子的成本究竟多少，利润空间在哪，借以找到合适的购买时机。另外，上半年，楼盘时有捂盘惜售者，不乏不买房吆喝者，长达半年的博弈期必然使这部分项目资金吃紧，接下来，打折促销的砝码将更具真实性。

　　 抄底时机隐匿于博弈期 8月楼市抄底正当时

　　 土地作为房价成本的重要组成部分，也是决定房价的先决因素。土地拍卖是最好的楼市风向标，近期，天津土地大幅地块出让频频爆冷，开发商大举在天津拿地的举动和付出不菲的价格的同时，也在作证着天津城市化建设以及区域开发势头势不可挡，天津楼市在打压房价疯长过后房价将由波动博弈期向平稳期过渡。

　　 抄底时机恰恰隐匿于博弈期，楼市博弈的状态大致会分为三个阶段：第一阶段：成交量率先萎缩，价格的短期内将会是僵持状态——在天津5月市场中已经表现出来；第二阶段：价格开始出现松动，成交量相应的会有所增长——目前天津6月、7月楼市正处于这个阶段；第三阶段：将会是在第二阶段基础上成交量和价格都有所回转——这大概将会在近期的8月出现。加之，新政调控到现在也进入暂停阶段，购房者蠢蠢欲动不如马上行动。

　　 抄底还需先摸底 摸底天津楼市给新房定价

　　 天津在售楼楼盘目前销售情况究竟是如何？可议价空间究竟有多大？优惠打折是不是实惠？哪些板块价格已经出现了明显松动？哪些板块还扛着没降价？被冰冻的市场购买热情能否重新撬动？购房者现在能不能下手了？2010年下半年，抄底的最好时机随时可能到来。每一个有抄底打算的购房者都需要时刻准备着——先弄清楚到哪抄底，再看清楚何时抄底。针对博弈期置业特点，天津新浪乐居近期将组织一系列深入楼市的线上及线下活动，第一时间赶往现场，摸底天津楼市，迎接随时到来的“抄底”时机。(新浪房产(微博)讯 文/刘艳瑶)