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自2008年9月以后，国家相继出台一系列的房地产救市政策：下调贷款基准利率、人民币存款准备金率和住房公积金贷款利率，紧缩性政策开始放松;紧接着财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付;国务院办公厅2008年12月20日出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》……
救市政策，以及一系列的房展会销售促进，使得苏州楼市2009年开始逐渐回暖。自4月份开始，苏州整体成交气氛活跃，成交量一路走高，5月份达到8751套。 2009年上半年累计成交33330套，全年成交77729套。2009年楼市的高热，使得投资投机性购房群体不断增多的同时，房价、地价的不断飙涨，至2009年11月开始，园区房价破万，并整体保持上涨趋势。苏州房价依旧保持在高位运行。
针对房地产的过热， 2009年12月14日国务院出台了 “国四条”，开始对楼市进行调控。但由于大众以及开发商对楼市调控的误判，3月份开始楼市出现了一个短暂但极度疯狂的时段。开发商惜盘捂盘、购房者疯狂抢购，进入了极端的两极化发展。最终导致史上最严厉的楼市调控政策，”新国十条“的出台。苏州楼市迅速冷却，进入了量跌价坚的僵持状态。整个上半年苏州楼市成交量 “倒V”字形呈现。
数据背景>>>
据365苏州地产研究中心统计：苏州2010年上半年1-6月商品住宅成交18686套，同比2009年上半年减少了14644套，减幅为43.94%;成交面积为1913582.43平方米，同比2009年上半年减少了2125980.66平方米，减幅为52.63%;成交均价为9271.77元/平方米，同比2009年1-6月上涨了2531.89元/平方米，涨幅为37.57%。
关键词
均价破万
很多人有这样一个印象，2009年上半年的时候，苏州园区湖东的价格还在7000元左右徘徊，一般购房者都会说：“远得不得了，还要7000元一平方呢。 ”到了2009年底，湖东许多房子都跟坐火箭一样的，价格一路攀升，上海、温州炒房团的大量进驻，园区好点的房子都要过万了。直到2010年4月苏州市区均价正式破万，虽然5、6月房价有所回落，不过低价楼盘、以及保障性住房成交比例增大，拉低了成交均价。但是总体来说，园区尤其是湖东的房子，1万5千左右的房子都算是便宜的了。
2010年上半年园区住宅类商品房成交量为5493套，同比2009年上半年跌幅 52.9%。成交面积603489.24㎡，同比跌幅56.9%;然而，成交均价却同比上涨52.9%，由去年上半年的7360.37元/㎡，上涨到11258.89元/㎡。作为大多数人购房首选的园区，其房价远远脱离了主力购房群体的承受范围。从成交数据来看，3、4月份成交量达3810套。特别是3月下旬到“新国十条”出台之前的这段时间，园区所推楼盘纷纷被疯狂抢购。 3月21日，海尚壹品二期风尚首推250套房源遭遇千人抢购;3月28日，天地源水墨三十度二期开盘推出190几套房源，到场摇号的购房者超过600组;4月3日首开悦澜湾的首次开盘，更是上演了售楼处被砸、最后售罄一空的悲喜剧。 4月10日，同时推出的多个项目也遭抢购。海尚壹品2期加推240多套房源遭抢购;云庭2期加推130多套房源2小时内就售罄;亿城左岸香颂开盘首推200多套房子，遭遇800多组客户3小时内抢购一空。随着7月1日沪宁城铁的开通，园区站周边众多楼盘受益。到2012年轻轨1号线的正式运营，园区的区位优势将越发凸现。
关键词
板块价值
一直在说板块，可是没有一次板块的价值变得如此重要。今年上半年，吴中区将邵昂路板块以及吴中大道部分楼盘，划归到“南苏州核心区”板块;随着楼盘的开发推出，以及众多基础设施的搬迁，沧浪新城板块受到广泛关注，仅仅因为一所学校的搬迁，“学区房”一跃而起，商品房价格竟然一夜之间增加了1000元;受城际铁路与高铁影响，北新区板块、唯亭板块也注入了新的活力。
2010年新政前后举行的两次大型土拍，尹山湖板块进入大众的视野，尽管两次境遇不尽相同，但该板块无疑将是吴中区未来的热点潜力区域。 1月土拍推出的3宗地被保利集团子公司隆威置业竞得，楼盘单价达5791元/㎡、5126元/㎡、5519元/㎡;6月土拍推出3宗地，1宗流拍，2宗以低价成交，楼面单价3600元/㎡。
北新区楼盘的房价，与苏州整体房价相比，还处于相对的价格洼地。随着沪宁城铁的开通，以浒墅关站点为核心规划的城铁新城潜力价值被市场看好。其周边的楼盘文昌花园、丹景廷、惠泽云锦城都保持着一定的去化量。6月初，以均价6000元/㎡首推的荣尚花园受到刚需购房者的追捧，成交量在新政后在售楼盘中一枝独秀。
关键词
轨道房
受轨道建设的影响，1号线2号线相继开工建设，1号线沿线价格普涨，尤其是现代大道沿线，已经成了苏州高档物业汇聚的地方。当前普遍受到关注的是2号线沿线的商品房。2号线主要受益的楼盘基本集中在吴中区、相城区，即使是今年上半年新政影响较大，这两处的地产开发依旧是如火如荼，相对以前较低的价格，如今也已经攀升不少。
来看一组数据，2010年上半年吴中区住宅商品房成交3492套，同比2009年上半年跌幅48.08%;成交面积为 483625.29㎡，跌幅46.41%;成交均价为9488.54元/㎡，同比上涨2986.27元/㎡，涨幅45.93%。数据显示，吴中区整体房价呈现快速上涨趋势。新国十条出台后，2号线沿线的招商小石城、越湖家天下都先后开盘热销。再看一组相城区的，2010年上半年相城区住宅商品房成交2188套，同比2009年上半年跌幅53.53%;成交面积为248421.72㎡，跌幅57.37%;成交均价为 8680.93元 /㎡，同比上涨2791.61元/㎡，涨幅47.4%。相城区人民路北延项目成交量一枝独秀，合景峰汇国际、华美福邸一直保持热销;中惠晨曦馨苑、香城花园颐园也都有一定的去化量。人民路北延楼盘纯新楼盘融侨城，也将于7月底、8月初首次开盘。目前众多开发商拿地进驻相城区，主要集中在御窑路、元和街道周边。佳满储备地块、首开储备地块、华富置业地块、华成房产地块、元联置业地块、南山置业地块、四城房地产地块、中惠储备地块……苏州市民第一次将目光投向了轨道房，地铁上盖的概念也开始逐渐深入人心。除此之外，商业地产也在2010年的上半年表现出独特的投资魅力，受到各界的关注。（朱红斌）