标题：防城港楼市半年报:外地客户稍减 前进脚步放慢

　　上半年综述 〉〉〉

　　防城港外地购房者较多，新政出台以后，防城港的楼市或多或少的受到新政的影响，一些潜在客户一直保持观望不出手。但是现在防城港的房地产还处在发展的初期阶段，房价也不算高，所以发展势头和房价应该都不会有明显向下的发展趋势，可以说是循序渐进的往前走，总体势头没有受到大影响，只能说是稍稍放慢了前进的脚步。从区域上看，港口区6月份有3个楼盘开盘，东兴市1个楼盘开盘，成交高达70%。据了解，防城港市有众多楼盘选择在7、8月开盘，成交量可能会大幅度上升。

　　从统计数字来看，今年上半年防城港房地产开发投资增速相对放缓，但走势仍良好。截止5月底，全市房地产开发投资完成31.47亿元，增长167.7%，虽比1-4月下降14.2个百分点，但总体仍趋好，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由去年同期的13.8%上升到26.6%，提高12.8个百分点，拉动全社会投资增长23.2个百分点，对全社会投资增长贡献率达59.5%。续建项目单月投资过千万的有：广西红树湾房地产开发有限公司的“金海湾”、防城港市富康房地产有限公司的“汇通卓富商贸城”、广西卓尚置业投资有限公司的“卓尚·滨江名庭”、金源房地产开发有限公司的“金源国际时代城·金海天鹅湖A区”、 广西防城港银联房地产开发有限公司的“大西南商贸城”等。

　　6月12~13日，防城港举办了为期两天的2010防城港市(夏季)房产展示交易会，将近30家企业参展，其中房地产参展楼盘约15个，建材家居装饰与其他企业近14家。外地及本地购房者的许多购房者都前来赴这次房产盛宴。初步统计，本次房展会两天意向订购超过160套。业内人士认为，房展会没有达到预期中的销售效果。

　　防城港楼市的一大亮点来自东兴，这个与越南芒街仅一河之隔的小城，依靠边境贸易，房地产得到了长足的发展。2009年，全市实现土地收入2.76亿元；新增房地产企业15家，房产销售面积大38.6万平方米，增长112%。2010年1~5月，全市土地收入2.62亿元，房产销售面积16.44万平方米，增长107%。可以说，东兴的地产发展几乎没有受到地产新政的任何影响，走出价升量增的独立走势。

　　价格走势 〉〉〉

　　在防城港有标杆意义的大盘龙光·阳光海岸“海景观邸”，目前售价约为3500元/m2。7月3日刚开盘的万基·中央公馆二期，项目地处防城港港口区新行政中心区，起步价约为2818元/㎡，最高价约为3800元/㎡。

　　后市走向 〉〉〉

　　“小、散、差”企业将出局

　　防城港当地楼盘负责人认为：目前楼市新政对整个防城的房价来说不会有多大的影响，毕竟防城目前的房地产开发还处在发展初期，行业起点低，房价偏低。但对防城未来的整个房地产开发行业影响深刻：新政的严格执行会将一些“小，散，差”的开发企业淘汰出局；在开发理念，产品开发档次和品质上会得到大幅度提高，逐渐与一二线城市靠拢。

　　防城楼市在下半年的走势主要取决于供求双方的心态和认识：首先无论是开发商还是购房者都不能用投机取巧的心态对待市场。供给方如果有投机取巧心态，所推的产品质量和品质将受到影响；购买方如果持投机取巧的心态，很可能失去理智分析一味追求价格因素，造成终生遗憾。其次是需求者对市场的正确认识。楼市新政是执行了，但对防城的房价不会有直接的影响，不要错误的认为先观望等房价降了再购买，这样等很可能就错失了最佳的购房时机。

　　防城港下半年楼市将进入正常的供求关系，理智购房将取代目前的观望，观望情绪会逐渐淡化，有需必购的行为将最终出现。