标题：楼市下半场的三大悬疑

　楼市足球赛的上半场虽然“购房者队”场上形势占优，各媒体也在争相报道，“重归买方市场”，但事实上“开发商队”却还是在坚守，房价也只是小范围的促销，并没有真正意义上出现大幅度降价。

　　下半年，楼市走向更加扑朔迷离，房价是真摔还是假摔？购房者和开发商谁将被银行掏出“红牌”驱赶出局？谁将得到更有力的“外援”？种种悬疑也吊足了场外众多观众的胃口。

　　悬疑1

　　真降还是假摔？

　　欧洲球队在此次世界杯上大放异彩，四强中有三支球队来自欧洲，朴实无华的秋风和扎实硬朗的态度让欧洲人得到了应有的荣誉，虽然有人说竞技与道德无关，博弈中胜利的一方将被历史铭记，但球迷们还是更希望看到真实而伟大的对决。

　　换而言之，楼市中的博弈充斥的全是利益，购房者同开发企业的竞技似乎也与道德无关，只用一句“市场化操作”便可全部解读，但对于维持市场的稳定来说，楼市参与者们也希望能有更为真实的市场状况，而并非是一吹而散的泡沫，2010年武汉楼市下半场第一大悬念：刚劲的较量将迎来的是真降还是假摔？

　　真降面临“断腿”危机？

　　曾经在一场球赛中看到，一个球员为了争夺球权被对方球员铲断右腿，慢镜头当中可以清晰地看到那条腿在空中被折断的惨烈景象，所谓伤筋动骨一百天，漫长的恢复周期甚至足球生涯就此结束的境遇每个球员都不想遇到。

　　“对于很多开发企业而言，他们有些骑虎难下，要他们宣布直接大幅降价就面临着被其他参与者”铲断腿“的危险情况出现，不是每个开发企业都有万科那么强大。”热线房产网董事长丁霞这样形容道，“遭遇同行的非议、媒体的炮轰，让一些真正降价的楼盘最终都不了了之，一旦成为行业异类、触及他人的利益链条了，那么这个开发企业或者楼盘的日子就不太好过了。”

　　假摔之后购房者不买单

　　在对方禁区内无身体接触状况下突然倒地，还伸手找裁判伸冤要点球，面对这样的无耻行为，轻则一张黄牌，重则有可能直接红牌罚出场，一向以表演假摔闻名的南美球队这次世界杯四强中仅占一席，虚浮的作风也一定是南美球队出局的重要因素。

　　“真正降价了的楼盘有几个？除了2008年的万科算是带了头，到现在基本上说降价的楼盘都是闹眼子、玩假摔。”购房者关先生接受记者采访时说道，2008年的武汉楼市确实有一定的降价风潮，但关键是有带头大哥，但现在万科基本安稳如山，谁来做这个领头羊？

　　与关先生有着类似想法的购房者不在少数，他们预计武汉楼市下半年玩假摔的开发企业将非常之多。部分购房者表示，最厌恶的就是打着降价的旗号，其实暗升明降的营销手法。

　　悬疑2

　　购房者、开发商谁先被银行“红牌罚下”？

　　当裁判掏出一张红牌，即便是强如梅西、C罗也只得立刻离场，球场中得到红牌或许是无奈之举，或许是恶意犯规，又或是挑战了裁判的权威。而楼市中充当着裁判员角色的毫无疑问要数银行及各级金融机构了，2010年武汉楼市下半场，购房者、开发商谁会被红牌罚下呢？

　　改善型购房者被“误判”

　　对于刚需人群，银行这个裁判员表现得相对宽容，甚至银行还在想着为此类人群争取到更多的利益。在汉阳七里庙一带的某楼盘销售现场，一位银行的工作人员这样说道：“现在确实是不能办理七折贷款了，即便是有着完美的信用记录也不能办理，但是我们可以打擦边球：给你办理七一折贷款，这几乎是与七折贷款相同的。”

　　但对于改善型需求而言，这类人群将持续被银行掏出的“红牌”误判。江夏藏龙岛某楼盘推出的均为150平米以上的大户型，而这个楼盘的潜在消费人群几乎都是改善型需求，但是碍于房贷门槛的提高，大部分购房均放弃了购买，这也给楼盘销售带来了巨大压力。“购房者只是想换一套房子而已，但只要以前有了贷款记录的人，现在来买我们楼盘就只能首付五成以上，而且利率还要1.1倍，这样一进一出多了将近40%的购房成本，可以说这些购房者是被误伤了。”该楼盘的销售负责人非常无奈。

　　不过对于武汉住房公积金颇丰的购房者而言，目前国家出台的各项宏观政策还未曾涉及，这也意味着利用公积金贷款将没有二套房、三套房的限制。“但是这就要求购房者的公积金年限较长以及额度较大，只有做到全公积金贷款才有可能避开越来越紧的商业贷款政策。”兴业银行东湖支行的一位业务经理告诉记者。

　　资金紧张房企或被“红牌”罚下

　　至少在2008年那个开发房贷最为紧张的年头，我们也没有看到房企因为资金链断裂而被市场淘汰，而在2009年赚得盆满钵满之后，曾有业内人士表示目前中国房地产界开发企业的资金链足可以支撑一年以上。当然，这个论断来自于今年年初。

　　2010年武汉楼市半场结束后，攻守双方打得很有些平淡无味，出手之谨慎堪比南非世界杯的特色。但下半场开始后，开发商的任何举动都会在银行这个裁判员的密切注视下了，任何过激举动都有可能招致“红牌”罚下。

　　进入到6月后，业内不断传出武汉楼市成交量下跌三成、再跌两成的字眼，虽然房价几乎是纹丝不动地力挺，但销量的急剧下跌则会让开发企业渐渐不安。

　　“很有可能出现的一个情况是，进入到9月份以后开发商手中的流动资金损耗殆尽，他们那时将重新将求救的目光投射到银行身上，但银行将要扮演什么样的角色恐怕还不好说。”一位经济学家接受采访时这样说道，第二季度后，国内实体经济有望真正企稳，在中央调结构决心较为明确的情况下，房地产作为支柱产业和保增长的地位在一段时间内可能淡化，房企获得的支持将极有可能减少。

　　但业内普遍看好大型房企的资金链状况，中小型房企是否能够坚持则未可知。