标题：巢湖：楼市政策调控紧 学区房并未受束缚

　　一系列的楼市政策调控，致使巢湖楼市销售量明显降温，不过记者调查发现，市区学区房的成交量并未因政策调控而出现减少迹象。

　　日前，记者走访市区几家靠近学校的楼盘，依然能看到络绎不绝的购房者往来穿梭于售楼部，不时向置业顾问咨询买房的相关事宜。市一中附近一家楼盘的置业顾问告诉记者，现在主要是没房源了，购房者来得少了些，前段时间几幢多层房源推出时，前来咨询、购房的市民接踵而至，每天都保持着较高的成交量。

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　　如今，在买房要考虑的因素中，教育与地段、配套、交通开始有着同等的重要性，且有着后来居上的趋势。该置业顾问表示，尽管国家出台政策组合调控楼市，一些蓄意炒房以及投资购房行为受到扼杀，但孩子的教育问题，永远都是市民购房要考虑的主要因素，特别是二套住房房贷认定标准出台以后，教育受考虑的侧重因素更加强烈。

　　从市房管部门每日成交数据统计来看，一些靠近学校的楼盘，其房源都维持着较高的单体成交均价。7月5日，巢湖七中附近一家楼盘成交的一套小户型房源，其单体均价为5540元/平米，远远高出同期其他成交房。

　　在楼市政策调控渐紧，巢湖楼市行情受到明显影响下，记者走访了巢湖一些房产业界人士，摸估楼市未来走势的前景。在巢湖城南板块有着置地项目的王先生告诉记者，国家出台的调控政策，给楼市销售行情带来了不小的影响，也将转变开发商的建房观念，促使开发商注重房源品质的打造。在市民置业观念变化上，王先生认为楼市政策的调控，特别是二套住房房贷政策的出台，促使市民买房时，要考虑更多的综合因素。房源的位置、孩子的教育、周围的配套、升值的空间都日趋重要起来。在银行“认房不认贷”措施即将出台，改善性需求恐遭严重错杀的情况下，致使市民买房趋向一步到位。

　　市区东风路一家二手房中介的经纪人告诉记者，正是市民买房观念的转变，开发商抓住孩子受教育因素重要性，才致使巢湖一些学区房源的单体均价居高不降。最近，中介登记的一套市一中附近的小户型的房源，挂出了55万的总价，如此价位使一些在二手房市场寻找学区房的客户望而止步，同时表明了巢湖学区房的销售受楼市调控政策的影响并不是很大。(巢湖日报)