标题：稳字当头佛山楼市更趋理性 谨慎定价刚需从容购房

　　2010年的4月，全国性的天气反常在佛山也有体现。本该温润暖和的天气却始终未能来到，和这种反常的天气一样，笼罩在佛山房地产市场上空的阴云也在此时密布，新国十条颁布后，一路高歌猛进的中国房地产市场显然放缓脚步，佛山市场也不例外。

　　房贷新政等一系列的调控举措，对佛山市场造成了相当力度的冲击。世联地产提供的6月份数据显示，成交面积这一指标要比5月份环比下跌2成左右，而各大代-理公司的统计数据也显示，5月中下旬以来佛山楼盘成交一直处于下滑态势。

　　新政让换房客和投资者撤场，直接影响了佛山市场的供需比。今年5月份以来，五区多数楼盘都反映购房者态度谨慎，不敢轻易出手购房，这也让不少楼盘的走货速度进一步放慢，一些投资者甚至把资金转移到商用物业上，而世联地产提供的数据显示，今年4、6两个月楼盘预售面积超过销售面积。

　　尽管如此，今年上半年仍然不乏一些逆境下表现强势的楼盘。位于南海、顺德、禅城等片区，在新政后推出的项目果断下调预售价格，让这些楼盘在逆市下依然保持较为畅旺的销售势头，而业内人士也表示，中低价盘热销也显示房贷新政真正在佛山落了地。 　

　　供求关系

　　4月前楼市求大于供

　　4月后销售速度减半

　　今年第一季度，业界普遍判断认为，五区楼盘推出偏少、新盘供应不及，让楼市一直保持着较高的热度，这一趋势将在今年上半年持续体现。

　　令人始料未及的房贷新政出台后，佛山楼市发生了明显的变化。世联地产佛山公司提供的数据显示，今年第一季度佛山市场供应一直略小于需求，其中2、3月份的供需比甚至超过了1.3(新预售100套房子，消化130套以上)，但在4月份，佛山一手楼的供需比达到了年内最低的0.61，这意味着佛山楼盘年内首次遭遇推出房源销售速度骤降的境地。

　　新政在佛山落地后，换房、投资需求减退引起供需比逆转。今年一季度，禅桂中心城市指标性楼盘，每推出百套房源，销售率都超过8成。而在4月份之后，同一片区的楼盘销售率却仅3成左右，销售速度减缓了一半以上。

　　因为购房门槛直线上升而被挤出市场的换房客，甚至把闲余资金投入到商铺，而在6月份顺德区商品房销售排行榜上，排名前两位、销售率超9成的都是商铺项目。

　　成交情况

　　中低价位中小户型

　　政策引导逆市走强

　　严厉打击投机消费的房贷新政，对佛山楼市既是挑战也是机遇。尽管从今年上半年的成交数据来看，佛山市场成交面积同比下滑了4成左右，但一些主打中低价位和中小户型的楼盘，在新政后依然表现突出。

　　世联地产佛山公司提供的今年上半年全市一手楼成交数据显示，全市一手楼成交面积为298.51万平方米，同比跌幅近40%，环比跌幅超过了36%。

　　不过，此前不少业内人士也谈到，由于多数在售楼盘今年第一季度的货量都不是很多，而去年拿地的新盘集中在今年底上市，因此偏少的供应量也限制了上半年全市一手楼成交量，这与去年3月份，佛山楼盘踊跃推货的情形完全不一样。

　　但从近期佛山市场推出的项目来看，中低价位、中小户型产品却并未遭遇成交“滑铁卢”。6月中旬，今年以来狮山首个新盘上林苑以不到4000元/平方米起价发售，200套房源3小时内清空，而本月初推出的禅城东海国际，以7字头带装修价格发售，200多套房源开盘售罄。

　　“这也说明了政府的调控，在佛山起到了作用和引导力。”长期关注佛山楼市的市房协副会长骆仪克表示，房贷新政引导发展商去开发、销售中低价位、中小户型的产品，而这种产品在新政下表现突出，也说明定价合理的楼盘，在新政之后还是具有很强的生命力。

　　价格趋势

　　刚性需求依然旺盛

　　楼盘定价日趋谨慎

　　2010年，相对珠三角其他城市，佛山楼市表现平稳。以5月份新政效应显现为分界点，事实上，2010年1-4月，佛山楼市的表现仍可用“畅旺”来形容。一季度，全市共成交楼盘13759套，均价达到6789元/平方米，这对于传统意义上的淡季而言，实属不易。

　　进入4月份，佛山楼市开始在量上进一步上升。来自佛山建设局的统计数据显示，佛山4月份及5月份的成交套数分别为4408套和6804套，连续两月大幅上升，与此同时，价格也在4月份创下了7896元的新高。

　　以4·17房产新政出台为标志的多项政策，被业内普遍认为是史上最严厉的调控手段。

　　在此背景下，4、5月份，佛山全市一手楼均价连续下降，其中5月环比跌幅为3%，7720元/平方米的均价也处于今年第二低位。业界分析，由于5月份楼盘推货量比较大，加上顺德、南海等片区大批5000元/平方米左右的新盘面市，使全市一手楼均价在新政后下降。

　　6月份至今，新推出楼盘谨慎的价格策略让楼价止住上涨势头。这段时间，几个成交量较大的明星盘，开盘价都低于预期，6月份销售火爆的狮山上林苑，不到4000元/平方米的起价，比起外界预期低了近千元，而东海国际，7000多元带装修的价格，也极具竞争力。

　　到6月，一线城市及传统地区的楼价下降趋势明显，投资行为得到有效的抑制，但二三线城市及商业地产，被普遍认为是躲避地产新政的避风港。在此背景下，佛山的房地产数据没有明显的逆转显示，佛山的游资本来不多，刚性需求依然旺盛。因此地段较好、开发商品牌形象良好、品质过硬的楼盘仍然有广阔的市场。