标题：京3-5年次新房价三月跌16.7% 跌幅远大于其他房产

　　和讯房产消息 新政出台至今已经将近三个月，二手房市场价量齐跌的状况已经毋庸置疑，可是市场中不同年限二手房的市场反应却大不相同，特别是3-5年次新房无论从市场价格变化还是业主心理差异来说表现得极为突出。通过半年多的市场观察，“链家地产”市场分析师张月总结出了3-5年次新房两大市场运行特点。

　　首先， 3-5年次新房业主心理压力大于其他年次房屋业主

　　3—3年次新房业主的心理压力是叠加效应，这主要体现在：首先，再出售成功率小于其他类型房产10%左右： 2010年以后个人购买普通住房免征营业税的年限由2年恢复为5年，这一转变对3-5年次新房的买卖市场影响最大，3-5年的次新房免征营业税的优势已取消，购房成本直接提升5.5%。。例如，7月初，全市3-5年次新房的平均价格为20000元/平，以5.5%的营业税率计，购买一套100平左右的房子，营业税一项就要支付11万左右，购房成本有了明显的提高。税费恢复带来的交易成本增加，让3—5年房产的出售成功率迅速下降，由原来的26%左右下降到8%以内，出售难度增加近三倍，可以说，业主的出售心理压力骤增；其次，3-5年次新房抗跌性更差，跌幅超过%。

    据“链家地产”市场研究部统计，当前3—5年房产价格相比4月份新政前跌幅达16.7%左右，而1-2年次新房、6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房产跌幅一本都在15%以内。因此，面对3—5年房产较差的抗跌性，业主也急于出售，议价空间也进一步增大。基于以上两个原因，3-5年次新房业主心理压力大于其他年次房屋业主： 3-5年的次新房既不具备2年以内次新房的成新度，又不具备其他年次普通住房免征营业税的优势，在买卖市场上面临尴尬，加上政策的调控、楼市的低迷，双重打击加重了业主的心理压力。

　　其次，新政后二手房市场房源增多，3—5年房产进一步失宠

　　新政后整体二手房市场上房源增加40%左右，部分房源上市较慢的老房子也开始挂牌上市。“链家地产”市场分析师张月认为，相比之下3—5年房产在房源供应上充足性的优势就基本不复存在，再加上市场观望造成的向买方倾斜的市场，3—5年次新房供需已被大比例稀释。