标题：株洲，城市升级换代

城市公园将缔造成中国城乡一体化发展示范样板。 资料照片

    长株潭城际铁路在株洲设白马垄、时代、云龙、株洲、七斗冲5站点，纵向而行的城铁穿越了株洲主城区人口最密集、商业最繁华的地段。城铁的建设给人们带来的不仅只是出行方式的改变，重大项目的背后必然催生产业、房产、商业、公共服务等各方资源的调整与发展，不少开发商看好城铁站点附近房地产的升值潜力，认为城铁时代的到来，肯定会给株洲楼市版图的发展注入新的动力，株洲的楼盘规模、品质、价格等都将呈上行趋势。

    株洲楼市均价突破3000元

    “这几年株洲的楼市发展特别快，随着旧城的改造和新区建设，以云龙为代表的城北板块，以宜居和商业为主的城东板块，打造两型实验区的城南板块以及新崛起的武广、神农城的河西板块，株洲楼盘品质、配套环境的质量在不断提升，株洲的房价也随着需求的旺盛节节攀升。”株洲房产局一名负责人介绍。据了解，2006年以前，株洲楼市都在一个缓慢上升的通道中，城区商品住房成交均价仅有1788元/平方米，进入2006年，房价出现了爆发式增长。“4月25日至5月1日，株洲市新建商品住房成交均价为3220元/㎡。”这是记者昨日从株洲房地产官方网站上看到的最新株洲楼市价格。据悉，现在在位置优越、环境舒适的成熟地段，不少单盘价格突破4000乃至5000元，房价直逼长沙。

    位于株洲红港路天鹅公园内的天鹅湖1号，凭借良好的地段和天然的湖景，其均价就超过4000元/平方米。该项目投资商株洲华龙房地产开发有限公司董事长陈刚介绍，楼盘销售很火爆，根据目前购买的客户来看，包括长潭在内的外地客户占到了35％。

    云龙板块发展潜力最大

    “城铁线路我认为受益最大的将是云龙、七斗冲、白马垄站周边的暂未被规模化开发的大片‘处女地’。” 株洲时代国际营销一负责人分析。

    在株洲工业最集中的城北板块，北接长沙、湘潭，东接浏阳，西伴湘江，地处长株潭金三角咽喉，交通极为便利，城铁在此设置了白马垄、时代、云龙三个站点。而设有云龙站的云龙示范区被众多开发商看好，该区是国务院批复的长株潭城市群“两型社会”建设五大示范区之一，位于株洲城区东北部，规划总面积105.8平方公里。去年以来，云龙区板块已率先吸引了株洲市内外投资者的目光：国内500强企业——北京新华联集团斥资40亿元打造“欧洲小镇”；深圳华强云龙示范区总投资150亿元，打造文化主题公园、旅游商业小镇；将来该区无论是产业聚集、人居环境还是城市建设理念，都将是株洲最先进的典范。

    城市公园探索两型地产

    在株洲城南市县融城交界处，株洲县政府联合湖南惠天然投资发展有限公司，建设伏波生态区，使之成为“两型”社会建设示范区和株洲城市“大客厅”、长株潭融城后花园。目前，伏波生态区龙头项目、占地8000亩的惠天然·城市公园已于2009年开建，建设周期为8至10年，建成后将缔造成中国城乡一体化发展示范样板。

    惠天然·城市公园策略总监吴锋告诉记者，城铁开通后，七斗冲站到长沙火车站不过半个小时的车程，三地之间的空间和时间距离缩短，株洲城南板块楼盘良好的生态环境、相对较低的价格，对长沙、湘潭的客户还是相当有吸引力。