标题：评论:楼市调控何时不再隔靴搔痒

　　“新国四条”、“房价过高地区暂停三套及以上房贷”、 “新国十条”……一系列的楼市调控政策过后，房价假摔，房租大涨，房价依旧笑“蚁族”。

　　在我看来，遏制高房价须从房价虚高的根源入手，一针见血地找寻破解途径，彻底告别隔靴搔痒式的“呻吟”。多数地方商品房价格和公众收入相差甚远，有其深厚的土壤：

　　一是房产商的集体造势。国内曾一夜之间，涌现数个“地王”，开发商甚至利用“地王”作为高房价的兴奋剂。除此之外，房产商还有诸如宣传房子销售告罄、广告多数房产商存货所剩无几等方法，增加消费者的买房危机感，以此来作为提高房价的筹码，让消费者认为“买方市场”已经转向“卖方市场”。更重要的是，房价回落、政策调控时，开发商捂盘惜售，等到价格再涨时再销售。

　　二是金融机构或明或暗的灵活信贷政策。虽然房贷收紧，但多数银行的贷款利率依然有折扣，尤其是对首付较多的优惠力度很大——七折甚至对折，刺激了炒房族。加之个别银行暗里放宽二套房贷款限制，也增加了商品房的销量。可以说，银行和房产商达成“默契”，推动了房价上升。

　　三是消费者对房产增值的超高寄托。人民币升值、股票萎靡不振、油价跟涨不跟跌等因素，造成人们对通胀惧怕，认为投资什么都不如投资房子，过分地将房子作为保值、增值选择。而这些想法也是多数投资商的想法，于是多数投资者将钱都投到了房产上，从侧面哄抬了房价上涨。

　　四是“土地经济”根深蒂固。我国的房子是70年产权，据说还将更短，而国外是世袭制；我们的土地被拍卖，地价一次次飙升，官方发了土地财，这些钱最终还需要公众埋单。地方政府依赖土地，也是有据可查的，例如杭州曾出台 “2010年房地产24条新政”，实质上是在托市。另外，我们的保障性住房、公租房和限价普通住房建设力度还不够。

　　房价牵涉到政府、开发商、银行、消费者及经济大环境。如果想让房价停止“高歌猛进”，随民意而动，政府应该从以上四方面着手，微观出拳，真打真压。否则，一个个新政过后，房价依然傲视百姓。

　　现在，双手合十，默默祈祷：随后的房地产调控新政如果真的再来，最好能和“新国十条”等政策一道，将高房价、高房租彻底打压下去。(王文武 山东烟台日报社新闻中心主任)