标题：上半年楼市，几多欢喜几多愁

      2010年的楼市充满了“变数”，4月开始出台的系列新政无疑成为上半年楼市的“分水岭”，尤其政策带来的观望效应从6月开始在宜昌市场上也开始出现，但是上半年的宜昌楼市依旧价量齐涨。年中之际，本报记者通过一线市场感受和观察，分别从房价、市场成交、开发等方面总结出了2010年宜昌楼市上半场。
房 价
依旧坚挺，西陵区均价破六千
       今年地产新政影响下，一线城市房价出现降价态势，打折风频现，然而宜昌房价始终未见有松动，涨幅较去年逐渐趋缓。据市房地产网信息统计，城区6月份销售414套房屋，其中，西陵区房屋均价是6107元/平方米，伍家岗区房屋均价是7938元/平方米（包括部分门面房和商业住宅）。
       从今年在售楼盘来看，各区域价格都有上涨，西陵区中心地带CBD二期、万佳·幸福花园开盘均价在每平方米6000元以上，伍家岗区房价超过4500元，沿江高端楼盘则价格更高，开发区和夷陵区也在今年上半年开始全线分别突破均价4000元和3000元。
      不少购房者明显感觉到，城区已经难买四千以下的房子，高房价还是难以承受之重。一线城市的降价潮并未波及到宜昌楼市，业内人士也指出，在2008年市场严重不景气的情况下，宜昌房价未见明显下降，暂时也没受影响，但可以预见的是，下半年房价将趋稳。
成 交
同比涨40%，二次置业需求增多
       宜昌市房产交易网统计数据显示，今年上半年，宜昌城区（未包括夷陵区、点军区、三峡坝区和西陵区的葛洲坝区域）共售房4858套，日均销售26.6套（包括少数二手房交易）。与去年上半年3494套的销售量相比，增长近四成。
从区域来看，西陵区和伍家岗区销售量基本持平，两区商品房销售占据总成交量70%以上。从户型上分析，市民选购120-140平方米户型的居多，占售房量的30%，其次是选购80-90平方米户型的，占了25%。从价格上看，3000-8000元/平方米的住房，占售出总数的80%左右，这其中，价格超过5000元/平方米的住宅成交量更多。
       尽管部分刚性需求依然存在，但更多的购房者受高房价以及严格信贷政策双门槛的影响，还是只能选择观望。虽然上半年楼市成交量依然稳中有升，但随着政策的频出，许多投资客淡出市场或者转战商业地产，购房者还是以刚性需求为主。在刚性需求购房中，除了首次置业者外，换房者也是上半年购房的主要人群。
政 策
带来观望，6月表现最为明显
       今年4月，国务院出台了“新十一条”等一系列政策，打压“高烧”的房价，一线城市迅速起到了降温效果，而在宜昌市场表现则带有滞后效应，从5月底6月初观望气氛开始出现，市场成交也大幅下跌。
数据显示，6月份宜昌城区房地产市场共交易房屋414套，日均销售量13.8套，与今年上半年日均销售相比，6月房市日均销售量下滑了50%。受频繁推出的地产政策和一线城市的降价潮影响，观望氛围愈来愈浓厚，上月开始各售楼部到访量也明显减少，开盘现场抢购的局面也鲜见。
        另一方面，地产政策对开发企业有着较大影响，市场不明朗态势下，部分楼盘推迟入市。因此，近段时间许多购房者感觉市场上可供选择的房源较有限，这一现象将在下半年有所缓解。
      “目前宜昌楼市市场观望情绪比较严重，市场供需不平衡以及价格的坚挺，导致买卖双方都按兵不动，买方在等降价，卖方则认为房价还会继续上涨。”业内人士如是说。
开 发
重阵转移，地产开发集中新区
       随着城市中心土地资源稀缺，地产开发重阵向东转移，地产开发开始集中到火车东站新区周边以及发展大道。以重点项目开发带动的新区建设一方面进一步拉动了城市骨架，另一方面新区多为大盘，给置业者提供了更多更好的选择。
       随着火车东站的试运营，城东大道沿线、桔城路至五一广场周边多个项目进入建设阶段，江山多娇3期、东郡、香山·福久源、东丽上岛、宏峰·上上城、东辰壹号·御景等总开发量近300万平方米。另外，发展大道上除了正在销售的清江润城，地产大鳄恒大地产项目亦落户该区，正式开始进军宜昌地产市场。 一级市场
总体向好，商业地产尤其活跃
       上半年，宜昌楼市整体状态较好。据宜昌市房产交易网统计的数据显示，宜昌城区共售房4800余套，日均销售20多套，与去年上半年的3494套相比，增长近4成。
       楼市调控愈演愈烈，新政频出矛头直指高房价，住宅市场出现观望气氛，然而商业地产因“政”得福，部分投资客由住宅转向商业地产，由此引发商业地产的投资热潮。
       今年，宜昌万达广场、CBD中心商务区、解放路步行街、卓悦广场、锦绣天下·第一街、滨江壹号、金东山市场等商业项目超过30万平方米的商业体量推出，无论是成交量，还是成交额都保持着较大幅度的增长。上半年，商业类物业销售437套，尤其活跃，为城市商圈注入新的元素，也为投资者提供了更多选择。
新盘量少，优质大盘主领市场
       上半年，楼市新政频出，使得部分开发商转战商业地产或者投资新盘力度减弱，不少新盘也推迟上市。尽管如此，但上半年宜昌的楼市仍然是大盘领衔，尤其是城东地区。