标题：6月桂林楼市成交量陷入低谷

　　6月桂林楼市呈现“量缩价升”的趋势。记者根据市房产管理局网站公布的今年1—6月房屋销售统计表推算，6月市区商品住房成交均价再创新高，单价达到“历史性”的每平米4865元左右，逼近五千大关，与价格攀升相反，市场成交量则呈现逐月下滑趋势，6月商品住宅仅成交6.45万平米，比上月缩了近四成，为今年最低点。

　　据我市房产管理局网站公布的数据显示，新政实施后的三个月以来，4月单月的平均成交价格达4638元/平米，5月出现小幅回落，价格为4533元/平米，但到了6月，成交价格却再度以高位刷新了桂林楼市记录。

　　不过，这一炙手可热的价格走势背后，却是市场成交量的逐月下降。数据显示，4月楼市单月成交11.85万平方米，5月楼市的成交数字为10.52万平米，6月的成交量则骤降至6.45万平米。

　　价格走势直线上扬与成交量的逐月缩减，两组对比明显的数字几乎说明桂林楼市正在陷入“有价无市”的尴尬状态，桂林市场似乎正走到了“量跌价涨”的十字街头。

　　对此，业内人士表示不同看法。“仅看一两个月的统计数据不足以说明市场的真实情况”，中实营销总经理宗肖白表示，新政效果在目前的桂林市场并未全然体现，一方面是因为前阶段的成交客户多数都是此前预约购卡的客户，另一方面，市场上目前数量多和价格稳的新盘项目并不多，而它们才是政策的“试金石”。

　　对于市场成交量的明显萎缩，广运实业常务副总经理宋军认为，入市房源数量少和部分购房者观望是主要原因，“随着商品房预售市场的进一步规范，开发商在短期内对房源入市持非常谨慎的态度，市场房源不足的态势恐难改变。”

　　万正房产常务副总陈幼明则表示，目前在售房源的产品特性可能是导致价位继续高企的主要原因。他表示，市场此前一阶段在售的房源，不少都是项目的升级产品。“我们的6期产品6月中旬推出后，目前销售率已经达到了80%一90%，价位也比前期产品涨了不少。”