标题：房地产后市发展微妙 楼市盘整期置业要诀减风险

楼市充满变数，刚需们却等不住了。买房的人少，关心房子的人可不少，很多人将这次盘整看成这辈子置业的末班车，死活一定要赶上。而以前从楼市中得到过好处的更是紧盯楼市动向，随时准备出手。

要不要买房？几个月前我还很有信心，现在却不那么明确了──从一开始意向明确重拳频出的政策走向，到现在土地频频流拍，供地计划只完成一小半，而保障房还是空中馅饼，房产税或者物业税都还在沉睡……政策不明，后市也就微妙了起来。所以现在再有人问我，我不再制止对方，而是提出一些方法，尽量减小盘整期购房的风险。

盘整期置业的安全阀说起来其实很简单，类似老调重弹，但是能够坚持做到这一点的人却并不多，否则也不会有疯狂的通州和更疯狂的海南。

安全阀之一──地段地段地段！最佳地段，必定在以下三者中至少占据一样：商务核心、景观或者学区。这三者是房产保值的密钥。两者兼备那是双保险，三者兼备天下无敌。这次盘整如果说有什么教训，就是让更多的人看清了地段的价值。

安全阀之二──小户型。不论是豪宅还是普宅，小户型永远是最灵活、回报率最高、最容易出租或者出售的类型。不要去迷信两三百平米的所谓“传世豪宅”。这样的房子买了只能自住。自住需要几套？一套就够了！所以大户型的市场需求远远比不上小户型。而且随着楼市价格飙涨，需求越来越向低总价的小户型集中，导致它的价格上升也越快，也更具有刚性。

至于说面积够不够，人的需求其实是根据荷包来定的。君不见香港同胞口口声声“千尺豪宅”，搞个100平米就美得冒泡。谁规定了一家三口必须三房两厅的？100平米以内的城区一居室和两居室是盘整期购房最保险的选择。至于说限购一套的政策──别担心，在你打算升级换代之前，它肯定已经废除了。

安全阀之三──租售比。不明白为什么有人要说这个这么重要的数据不符合中国国情？1：500的房子怎么可能没有风险？去年我就说，房子这么涨，房租肯定要涨。但是即便房租涨，也不代表1：500合理。就在世道最疯狂的时候，北京市场上也可以找到1：360以内的房子。30年回本，这是我对置业的最底线的要求──按照当时房租而不是未来租金计算。在如今的楼市环境下，20年能够回本的房子基本上是安全的。

如果不是特别着急，我依然建议可以观望到十月左右。如果十月政策依然没有动向，土地市场也和今天一样萧条，那么就不必等了──土地供应不足意味着两年内没有太多的新房供应，那样的话是不可能跌的。只有政策走向明晰或者供应大量上市，才有可能向著有利于空方的方向转变。至于必须立刻出手的刚需，即便未来楼市向下，相信以上三道安全阀也可以将你们的损失减到最低。