标题：亿房网友对话叶学平教授 中国楼市无法达到国外二手房占60%的水平？

　　亿房网7月10日讯 在亿房网、湖北房地产经济学会联合主办的湖北房地产经济论坛上，来自武汉高校和社科院的六位专家学者，对新政背景下的武汉楼市的现状和发展趋势分别作出自己的阐述，引来网友热议，针对当前武汉楼市在调控下的现状和未来发展走向，线上和现场的网友积极发问。

　　亿房网友:中国房地产市场不会达到国外二手房交易占60%的水平?

　　叶学平:从98年房改之后，应该说房地产开发状况跟国外是完全不同的。就像刚才谈到的很多开发商，在当初的时候，应该说是通过一些关系或者一种不正常的手段拿到一块地，然后空手套白狼的现象普遍存在，一块地通过贷款，贷款之后房子还没有盖出来，就把消费者的钱套进来，基本上不用自己的钱开发，开发完了之后就卖了赚钱了。而国外不一样，国外持有物业，大部分是通过租金赚钱的。于是就谈到了租售比，租售比是衡量房地产价值重要的指标，我们这个指标很离谱。按照租售比衡量标准来说，现在买房产是非常不合算的，但因为价格不停的上涨，如果这样循环下去，就像次贷危机一样，只要能赚钱就有人去买。如果按照国外的投资方式，是通过物业的租金带来回报，如果是这样的话，我们全部都是亏本的。最近宏观调控之后，房价没有调下去，租金调上来了，这样的回报跟房价比那就是非常不合算的投资。

　　所以说在国外，开发商从他的资金来说，国外有房地产信托投资资金，我们这边大部分的资金风险都转嫁到银行身上去了，而在国外不是这样的。开发商开发完房子之后，物业是自己持有的，靠租金去赚钱，他是投资，而不是投机。跟我们的股市有很多类似的地方。

　　主持人:刚才这个问题我补充一点。中国的房地产市场目前来说，还不是一个成熟的房地产市场，在叶所长开始的观点阐述当中也说了，我们现在的房地产市场是一个“政策市”。房地产开发、市场建设、老百姓买房，从供需上面大家也看到了，在整个城市化进程当中呈现高强度的开发，而且全社会的住房需求在短期内得到全面的释放，这也就造成了我们今天房地产市场之所以这么火爆的一个原因。

　　另外一个，从房地产市场发展的轨迹上面来说，我相信今后房地产市场会走到成熟的房地产市场阶段。另外构成房地产经济的主体也会是存量房交易。但可能有相当长的一段时间，还是持续当前高强度开发，包括城市化进程，中国的城市化进程远远没有到位，在这个阶段当中还是以增量市场或者说商品房市场为主。