标题：下半年苏州上市房源面面观

　　□商报记者 陆嵘

　　本报讯 上半年苏州楼市一波三折，房产商推盘速度明显放缓。观望中的购房者在看价格涨跌的同时也发现，楼市里并没有那么充足的新房源可供挑选。那么，苏州楼市下半年会端出多少新房源吸引购房者呢？据最新统计：105盘欲下半年推出新盘，4万余套新房源“争战”下半年苏州楼市。新推105楼盘中，住宅项目有86个，商业项目达到了19个。而首次亮相纯住宅新盘有29个，占据总住宅上市量的三成左右；首次亮相的商业项目有15个，占据商业项目供应的绝对“主力军”。

　　作为苏州楼市的风向标，园区下半年32楼盘有推盘计划，上市量占据苏州市区总推盘量的三成左右。其中，老盘新开的楼盘有21个，湖东楼盘成为供应的“主力军”；纯新盘入市量为11个，占据园区总上市量的四成左右。其中，独墅湖板块有四个纯新盘入市，占据纯新盘的比例有三成。此外，青剑湖板块、湖东板块与湖西板块也均有纯新盘入市。从产品类型来看，不乏绿城、九龙仓、中海在内的一些高端产品入市。在保利、绿城、中海在内的多家品牌开发商云集的独墅湖板块，绿城苏州御园、建屋紫宸庭、建屋海德公园、九龙仓国宾1号在下半年均将对外公开亮相。绿城、九龙仓主要以高端别墅产品为主，相信这两大品牌开发商的高端产品，应该会吸引不少本地与外来客的追捧。而建屋的两大项目均是高层产品，会满足该片区不少小白领的置业选择。

　　而吴中区与高新区推盘量则平均保持在20个楼盘左右，成为下半年苏州楼市供应不可或缺的供应源。据了解，下半年吴中区以“老盘新开”为主，只有5个纯新项目亮相。而作为高新区潜力股的北新区板块，下半年将有7个楼盘竞相推出新房源。除了丹景廷、荣尚花苑、闽信·名筑、惠泽云锦城这四个楼盘有新房源推出以外，包括旭辉上河郡、旭辉朗香郡、朗地蓝山郡在内的三个全新楼盘也将全新亮相。

　　上半年苏州楼市唯一走红的当属商业楼盘，尤其是各类商铺。预计，下半年苏州新增商业项目的市场供应量将达到5273套左右，其中老盘加推约905套，占新房源的17%；而15个将要首次亮相的商业楼盘，共推出商业项目4368套左右，占总新增量的83%。

　　从新增商业项目的物业形态来看，包含商铺、写字楼和酒店式公寓，其中商铺占总新增量的70%，以强势之姿领先于酒店式公寓的27%和写字楼的3%。可见，在苏州，商铺依然是开发商和投资者最为青睐的物业类型。除此之外，加推项目中写字楼数量远低于商铺和酒店式公寓，还与2010年下半年新开盘楼盘类型有关。在下半年新开盘的15个楼盘中，有4个属于包含办公、商业、酒店式公寓等业态的综合体，5个是包含商铺和酒店式公寓的商住楼，纯商铺和办公楼各有3个，这样商业项目供应量就远远超出了办公项目供应量，且综合体项目先推的都是商业项目或酒店式公寓，写字楼项目或开发商自持只租不售、或推迟到2011年以后推出。