标题：楼市世界杯中场 胜负未决

　　南非世界杯在这个夏天吸引了无数人的眼球，随着时间的推移，四强决出，冠亚军之战亦迫在眉睫。可楼市这场足球赛却仍在悬念之中进行着。

　　2010年7月1日，中国房产信息集团(微博)、中国房地产测评中心隆重推出《2010年上半年中国房地产企业销售排行榜》暨全国八大重点城市企业及项目销售排行榜。从榜单数据看，多数房企在上半年的销售情况未达到全年销售目标的五成。在楼市调控政策连番出台的上半年，楼市这场足球赛上半场的精彩程度差强人意，开发商与购房者之间的较量难分胜负，也许在上半场他们之间更多的是在了解对手的战略战术，想做到知己知彼。

　　开发商千方百计试探 购房者冷眼看市

　　世界杯赛场上的较量是有胜有负的，即使实力之强如巴西、阿根廷，也不能保证在每场比赛中取胜，就犹如谁都不敢百分之百肯定说西班牙不会成为世界杯历史上第八支捧得大力神杯的球队。

　　而所谓楼市世界杯赛场上的宿敌：开发商和购房者而言，二者相互较量多年，相互之间的了解均有所加深，而且都有过胜败，谁都不是常胜将军。

　　一起经历过楼市冰冷期，如今的开发商应对危机的应变能力加强了，而如今的购房者对于楼市的风雨变化也变得更加理性了。在这种情况之下，面对2010年的连番楼市调控，开发商与购房者之间的博弈就显得更加专业，更加僵持。

　　在武汉楼市虽然销量下跌，6月跌破万套，于此同时也有部分楼盘开始进行促销活动，但是大规模大幅度的降价浪潮却并未出现。正如购房者所说的，“其实楼盘并没有真正降价，如今所推出的促销优惠活动，非常明显就是开发商试探市场的行为。”

　　虽然在这种促销之下，也为某些楼盘赢来了一定的成交，但是大部分购房者表示，目前的房价仍还有下降的空间，甚至有购房者表示，房价不降20%坚决不买房。从前两次新浪乐居组织的抄底预备队的看房活动来看，不少购房者目前仅仅是“看”，一看市场动静；二看产品类型。一位参与看房的网友说，他现在还不会出手的，不过呢可以考虑先看看房，选好自己中意的，时刻准备着，一旦等到价格降到自己的心理价位就出手。

　　资金问题是楼市世界杯的终极裁判

　　在楼市这场世界杯赛中，无论开发商与购房者如何较量，最终的胜败还得看“资金”。自房地产2009年赚了个盆满钵满之后，曾经有不少业内人士称房地产开发企业的资金链足足可以支撑一年以上。在调控政策出台之初，这一论断十分准确，开发商即使在成交量连续下跌的情况之下也丝毫没有降价的举动。但随着时间的推移，房价是停住了，但是销量却急剧下跌，有价无市的局面开始让房企不安。“很有可能出现的一个情况是，进入到9月份以后开发商手中的流动资金损耗殆尽，他们那时将重新将求救的目光投射到银行身上，但银行将要扮演什么样的角色恐怕还不好说。”一位经济学家称。

　　另一方面，银行收紧房贷的确挡住了不少购房者的脚步。虽然对于刚需人群，银行在办理贷款方面还能为他们尽量争取利益，但是改善型购房者则深受房贷影响。五成的首付让大部分改善型购房者放弃了购买，最终也给楼盘带来了不小的销售压力。

　　购房者与开发商的较量称不上势均力敌，甚至相互之间的实力悬殊。但是实力差不一定输，实力强也不一定就能赢。上半场比赛，在国家出台的调控政策面前，二者的博弈至今未分出胜负，如果下半场比赛中，政策持续下去，难保实力差的一方能够破门得分。当然正如前面所说的，购房者想在这场比赛中获胜，关键还得看调控政策的执行力度，和是否能够持续，如果一切如购房者所愿，那么高房价势必会降下来，购房者也能因此买到适合自己的房子。否则则仍会成为一场实力悬殊的比赛，其结果势必为强者胜。