标题：一线城市第三套房贷全面松动 楼市或将回暖？

　　据报道，上海、南京、北京、深圳等地都已经悄然放松了第三套房贷款，这意味着第三套房贷的停滞状态将被打破。而随着第三套房贷款的松动，楼市僵持的局面或许也会发生变化。

　　一线城市第三套房贷“开闸”

　　近日，各地多家银行的房贷政策已悄悄松动，称可以接受第三套房贷。继上海、南京、杭州等地的银行纷纷放松第三套房贷之后，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。

　　上海：二套房认定标准出台之后，银行又逐步恢复受理第三套房的申请；南京：对于第三套房贷，南京多家银行改变了此前“原则上暂停发放”的做法，重新开闸；杭州：部分银行已经出台了第三套房贷款标准。对于第三套房，银行大多要求首付5成以上，利率以基准为基础上浮15%~20%。

　　证券时报记者12日报道称，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。同时该报从深圳包括工行在内的部分银行获悉，对于第三套房贷，只要首付不低于5成，即可放行。北京也有银行表示，第三套房按首付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍的政策执行。

　　深圳一地产中介工作人员表示，4月份调控政策出台后，深圳银行普遍暂停第三套房贷款，但现在随着风声过去，一些银行已经暗自通过一些方式恢复第三套房贷业务。

　　上海：贷款还清算首次购房

　　据中国证券报报道，目前上海部分银行对第三套房只“认贷不认房”，以央行征信系统的贷款记录认定第三套房。即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套房。如果房贷还清，就算首套房。对第二套房的认定也是采取同样的办法。

　　“只要你以前的贷款还清了，都算作首次购房，首付三成。利率打八折是肯定没问题的。”房产中介我爱我家的业务员表示，最新消息是下半年不会再出针对房地产的政策了。

　　上海房贷近期的确有松动迹象。二手房的价格也有了讨价还价的空间，但并没有明显下滑。据贷款中介介绍，目前上海中小银行已重启第三套房贷。“第三套房贷以前在上海是坚决暂停的。”业内人士表示。

　　楼市回暖？

　　对于第三套房贷的松动，有业内人士指出，在目前市场持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下，第三套房贷的恢复审批，被视为是楼市解冻的信号。

　　而第三套房贷松动，对于目前处于僵持状态的楼市而言，或许会是一个新的机会。另外最近这段时间开发商拿地的热情又开始复苏，从这些迹象来看，开发商已经重拾信心，楼市或将回暖。