标题：甘伟：南宁房价大跌可能性不大

　　甘伟：深圳世联地产顾问股份有限公司华南区总经理。华南理工大学建筑材料学士，12年房地产从业经历，是世联地产营销视野和高度的代表和房地产营销的领军人物之一。

　　新政下，楼市面临哪些机遇和挑战？6月30日，深圳世联地产华南区总经理甘伟论道南宁，分析此轮楼市调控政策的实质和对市场的影响，并提出市场应对策略。

　　调控实质

　　短期抑制需求，长期促进供给

　　与2008年楼市调控政策相比，2010年政策调控的目的和结果也有很大的不同。2010年调控政策重点是通过提高支付水平来抑制投资和投机性购房需求，调控手段包括提高信贷门槛、限制购买套数等。而2008年的调控则主要通过信贷门槛的提高，来严重打击投资者的信心。

　　2010年不会出现2008年的首先观望、然后出货、再度上升这种大波动形势。反观当前楼市政策，从短期来讲，就是抑制需求，抑制使房地产过快增长的一些投机需求，但刚性需求并没有受到实质影响。因此，楼市并没有像2008年那样暴跌，当前全国普遍的打折促销行为只是营销方式，并不真正的降价。长期来看，调控政策会加强楼市整体供给，并促进保障性住房的建设。

　　市场影响

　　舒适型住宅将更受青睐

　　新政之下，不同类型的住宅产品会受到不同程度的冲击。顶级豪宅受影响不大，所谓顶级豪宅就是占有绝佳景观和社会资源的高品质住宅，此类型的房子价格依旧坚挺，但成交量下降；“伪豪宅”并没有占据很好的景观和稀缺资源，但由于价格很高，受冲击很大，将出现量价齐跌的状况。

　　新政后，购房者流行置业一步到位，100～120平方米的舒适型住房将更受青睐。90/70调控政策的深入，使90平方米以下的经济型住宅受到欢迎，但随着未来人居标准的升级，未来还是会受到市场的冲击。而70平方米及以下的紧凑户型，作为过渡型住宅受政策冲击不大，短期内可能是市场机会，但从长远来看同样会受到市场冲击。

　　未来走势

　　开发商暴利时代将结束

　　从长远来看，整个房地产业将处于一个缓慢的发展阶段。市场“跳空高开”之后便会“跳空走低”，房地产业发展的平稳期正逐渐形成。再加上政府不断加大保障性住房建设力度，未来将形成商品房市场和保障性住房市场“两个市场”，这对开发商来说，绝对暴利的时代将结束。

　　目前，大多开发商是滚动开发，开发商需要重新思考，如何真正转型？开发商要增加整个资产的稳健性，转型成为开发加运营商，这是非常重要的，这一点规模小开发商做不了。

　　【对话】

　　南宁房价大跌可能性不大

　　论坛结束后，甘伟就南宁房地产发展的优势，房价的走向等问题接受了居周刊的采访。

　　居周刊：世联地产在全国很多一线城市都有分支机构，现在是否有打算进入南宁，你看好南宁市场哪些方面的优势？

　　甘伟：南宁的优势体现在，第一房价不算太高，外地人更愿意来南宁置业或退休养老；第二人居环境不错，有山有水，是一个花园式的城市，生活压力也不大。第三南宁是中国－东盟博览会的永久举办地，对世联来说是一个很重要的城市，现在世联在武汉、长沙和厦门都有机构，南宁是世联非常想进入的一个城市。

　　居周刊：您认为南宁短期内楼市走向如何？

　　甘伟：过去的一年，南宁的房产均价从4000元/平方米涨到了6000元/平方米，但很多一线城市是从1万元/平方米涨到了2万元/平方米，南宁的涨幅远没有一线城市的涨幅大，但南宁的房价与南宁的GDP增长速度相对一致，从这个角度来看，南宁的房地产市场发展是良性的。这一轮的调控主要针对房价过快上涨的一线城市，酝酿出台的物业税和房产税也是针对这些城市，南宁受影响不大。南宁楼市近期肯定也会出现观望和暂时低迷，但房价大跌不现实，但成交量会有很大幅度的下降。

　　居周刊：新政下，开发商该如何应对，购房者什么时候买房更合适？

　　甘伟：这个时候，开发商应该对产品有更精准的定位，提供更优质的产品，特别是南宁的开发商应该做好物业服务和产品品质的升级。如果你买房用于投资投机，就要考虑投资成本和回报率了，房价暴涨的时代结束了，市场走向显得比较平稳。如果是用于居住的话，什么时候买都合适，即使有一波抄底的行情，但你永远不知道市场的底在哪里。

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　　深圳世联地产

　　深圳世联地产是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构，2009年在深圳证交所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商，是房地产综合服务行业的标杆企业。