标题：平改楼改变了唐山楼市风向标

新浪房产讯/文/王海燕  唐山市是一座震后复建的资源型工业城市，进入7月不禁感叹起已经远离我们34个年头的唐山大地震。1976年唐山大地震给城市造成了毁灭性的灾害，民用建筑震毁94%，震后初期，为了尽快安置受灾群众，唐山市组织建设了大批平房和鸽子楼。而且，因为受当时财力和技术条件限制，建设的平房和鸽子楼建设标准低、配套不全、布局分散、交通不便，并严重超过使用年限。唐山市委、市政府对震后危旧平房改造一直非常重视，经过震后三十余年的努力，已累计改造完成790万m2，安置居民12万多户，但截至2006年底，仍有12.8万户、970万m2平房区尚未改造。

从2007年开始，唐山市政府重新开始了震后危旧平房全面改造的进程，紧接着，大街小巷遍布着“拆”的字眼。也正是这种极具地域特色的“平改楼”让新政下的唐山楼市显得如此与众不同。可以说，“平改楼”称得上是唐山独创了，有点类似于北京等城市的土地一级开发。随着城市的发展，市区空间逐渐外扩，原来城乡接合部和郊区村庄里的平房逐渐被包围，政府就会引进一些开发商，参与城市改造，将平房改成楼房，集约出来的相应土地，就会以一个优惠的协议价格，出让给开发商。

“平改楼”的特点就是“边拆边建”，“滚动开发”，前期土地开发的投入资金相对较少，对于那些资金实力相对较弱、但对于拆迁能力强、社会资源好的本土企业来说，“平改”路线无疑是扬长避短的聪明之举。

而且，唐山楼市的特点就在于本土企业众多，有此资源优势再加上唐山的震后危楼这一特殊情况，唐山的“平改”战场范围可谓是越战越广，不仅市区大力推进“平改楼”，而且丰润、丰南和迁安等唐山周边的郊县也参与到建设中来。

“平改楼”异常火爆，加之外地开发商的投资入驻，使得唐山楼市在本轮如此严厉的新政下依然活力十足。唐山这个在2009年中国地产十大潜力城市中就榜上有名的新型城市甚至被怀疑是传说中最抗跌的楼市，不过，新政犹在，不论唐山的房价是持续走高还是年底触底，走到现在就已经是房产界的一朵奇葩了，希望它的盛开能为市民拨开乌云见天日。