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房产新政的出台，让火爆的楼市迅速降温，观望成为楼市的主旋律。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
随着政策效力的逐步显现，房产市场犹如一场擂台赛，买家和卖家在博弈中各自拿捏着分寸，盘算着下一步如何出招。然而，新政的出台绝不是要打垮楼市，而是旨在遏制价格涨幅过快、楼市急骤升温的反常现象，使之回归到理性的发展轨道上来,是要实现楼市的“软着陆”。
新政实施已逾2个月，随着房价微调、房价暗降，观望大军不再是坚冰一块，市场上出现了一些新的变化，这些变化对未来楼市又将产生怎样的影响？对此，本报组织报道组采写了“房产调控初见成效”专题报道，以飨读者。
看房团“问航”福州楼市
自房产调控以来，各种看房团陆续活跃于榕城各大楼盘，成为低迷的楼市中一道亮丽的风景，而日前拉开帷幕的“百团大战”则更是成为众人关注的焦点。
是什么让部分“潜伏”的观望者浮出水面加入看房大军？“百团大战”类的团队看房活动，又为福州楼市带来怎样的冲击？
风风火火“看房团”从4月底的“蜗居团”，到5月底的“万科金域榕郡看房团”，再到由搜房网发起的“百团大战”，近一段时间以来，福州的“看房团”活动开展得如火如荼，而“参加看房团”俨然成为时下一项“时髦”的活动。
据介绍，看房团通常是由活动组织者事先挑选一些在售楼盘并洽谈好折扣等优惠及具体看房时间，然后通过在媒体上发布相关信息号召广大购房者报名参与。报名者可以根据自己的情况选择意向楼盘并填写个人基本信息。报名成功后只要在规定的时间内到指定集合地点，主办方会统一安排看房车进行“站点式”看房。
“这已经是我们第3次参加看房团了。之前要么是对户型不满意，要么是价格太高远超出我们的承受范围。此次看房团主打的‘汇聚购房力量、遏制房价上涨、呼吁开发商拿出更多购房折扣’的宗旨正是我们广大购房者内心所盼。我们希望通过参加这种活动获得更多实实在在的优惠。”福州的高小姐告诉记者。
两全其美在不少业内人士看来，购房者踊跃参加看房团释放了一个信号：福州房地产市场刚性需求旺盛。采访中，有业内人士表示，房产新政颁布后的首月，福州楼市观望气氛浓厚，不少购房者选择“潜伏”，其实购房者的买房欲望是很强烈的。楼市表面看似波澜不惊，实则暗潮汹涌，购房者只是在等一个合适的“出手时机”，而看房团似乎就是一个合适的时机。
在采访中，不少看房者表示看房团能为普通购房者争取和开发商“讨价”的筹码，同时自己也能通过参与这类活动获得一些指引性的帮助，从而避免了由于不了解市场状况而盲目出手。“我非常认同看房团这种活动，因为我们单一购房者势单力薄，很多时候又不了解市场状况，不仅缺乏足够的议价砝码，也容易被‘忽悠’。而看房团则不同，越多人参与就可以获得更多的折扣。”正在计划出手其第一套房的小张对看房团活动举双手赞同。
其实看房团不仅受到广大购房者的认可，也受到开发商的欢迎。对此，福州某房地产开发公司的一位负责人表示，看房团在汇聚市场潜在购买力上的作用不容小觑。“这类活动对在售楼盘起到了免费宣传的作用，同时报名参加此类活动的购房者很多都是有一定购买力的，只要价格合适，房源令看房者满意，通常在看房活动期间都能促成相当的成交量。”“抄底”良机已现？
然而，并非所有的购房者都买看房团的账。有购房者表示，虽然参加看房团能够获得一些楼盘的优惠，但在房价高企并未见实质性下调的当下，现在仍不是购房的良机。
“目前调控政策的效力还没有充分显现，我认为现在还不是抄底的最佳时机。”长期关注楼市的陆先生表示。这一观点显然代表了眼下不少购房者的想法。根据搜房网的一项调查显示，大部分接受调查的购房者认为现在并不是“抄底”良机，超过七成的购房者认为下半年“抄底”比较合适。
福州房地产业内人士郑先生表示，其实无论是开发商还是购房者，都并不希望就这样观望下去。在经历了上半年的对峙与互相试探之后，下半年楼市或将出现拐点。“价格的冰点可能会出现在今年下半年或者明年年初。”此外，有业内人士也提醒广大购房者，参加看房团有利也有弊，其好处在于看房方便，有相对优惠的团购价，然而，大批人群一起看房，自己的心态很容易被影响。“比如本来是想买房的，结果一起去的不少人都认为年底房价还会下调，越早出手越亏。这样转一圈下来，自己可能也变得保守不敢出手了。”该人士表示，还有的则是没有立即出手的想法的购房者，受团购气氛的影响，盲目出手了。
事实上，在业内人士看来，买房最重要的是根据自己的实际情况，理性权衡，除了价格的因素以外，还要综合考量项目的地段、户型、配套等因素，“该出手时就出手”，既不能盲目期待房价继续下调，也不能因为团购优惠而贸然出手，特别是对于“刚需族”来说，毕竟房子是拿来居住的，不要刻意考虑“抄底”时机。