标题：下半年房地产走势分析 雾里看花观楼市舆情
政策环境鼓励房地产市场
大家知道，中央接连重拳出手调控楼市，态度非常坚决。基于种种信号来看，中央在今年内几乎不可能改变对房地 产调控的态度和目的，因而房地产调控政策也不可能有大的改变，调控可能还将深化，政策效力还将持续 发酵，进一步影响房地产预期。从目前国内外经济形势来看，也难再次出现2008年政府因金融危机而救市的那一幕。
其次，“新国十条”中所列出的政策内容，正在逐步得到细化、执行。尤其是，最近国务院批准“逐步推进房产税 改革”，基本上使得“新国 十条”中中所提到的合理引导个人住房消费的税收政策这一调控政策内容预期悬念基本得以落地，意味着很可能于下半年在在上海等城市试点 开征改革后的房产税，也意味着将来可能在全国更多城市逐步相继开征。这种未来调控政策预期，将房地产预期形成打击，尤其将对下半年的 房价预期形成重创，可能导致房价加速下降。
调控再掀楼市风暴
自4月下旬以来，北京等城市陆续出台了地方执行细则，无疑会有更多的城市陆续出台地方政策细则。随着越来越 多的城市出台地方政策细则，将对房地产预期形成进一步影响，加速房地产市场步入调整通道。尽管这种调整是结构性的，但房地产无疑将是被调整的对象。一旦房 地产金融进一步收紧，就可能导致部分开发商的资金链出现问题，从而改变一些开发商的心态和决策，采取降价销售等办法促销，以回笼资金。
开发商囤地炒地成“潜规则”
从严清算土地增值税等政策来看，打击囤地、闲地的土地政策无疑还将继续，甚至还将从严，就可能逼迫更多的土 地投入到开发、 销售，形成供应增加。再加上打击捂盘、囤房、促使楼盘加快上市等调控政策所可能形成的供应增加，市场供应就可能在下半年急剧加大，而另一方面由于有效需求 减少、成交低迷导致存量积压，这样一增一减的作用效果，市场供求关系就可能会发生比较大的变化，其结果就会对房价预期形成进一步打击。
购房者再现观望心态
在买方市场下，只有房价能够及时降价到位，才可能真正触动自住消费者的有限有效需求。如果开发商只是继续采取作为经营策略的优惠促销 ，不加大降价幅度，让房价及时有效降价到位，继续维持高房价，那么，想要刺激消费者购房、通过销售回款来回笼资金，将越来越难。在这 种情况下，只要是在继续正常的生产经营，不管是否承认面临资金压力，开发商要想促进销售，必须理性面对市场，所能采取的有效措施，除 了降价还是降低价，直至房价下降到多数自居消费者认可的心理价位水平，别无他法。目前，已经有恒大、万科、绿地等部分大型开发商带头降价促销，已经对开发 商群体心态和市场预期产生影响，将导致更多的开发商效仿，加入到降价促销行列。
据以上分析看，如果调整政策不能促使房价回调到合理水平的话，消费者还可能继续观望，成交量还将继续低迷下降。基于2008年的房地产市场经验来 看，一般来说，成交继续下降约3个月左右后，接下来很可能就将出现房价的明显下降。而且，如果房价没有因调控而出现有效下降或继续上涨，其结果将导致政府 继续出台更严厉的调控政策或措施，以继续深化调控，进而可能导致市场调整周期拉长，最终使得房价下降幅度加大 ，再加上国土资源部部长徐绍史接受表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降 到什么程度不好说。”所以大家要相信2010年房产市场下半年一定会回暖，对于购房者而言，又迎来了一个难得抄底好时机。