标题：楼市稳中有升，开始出现火爆“苗头”

据搜狐焦点网“数字地产”栏目数据库披露，7月5日-7月11日，济南市房屋签约套数总计为555套，住宅签约量为322套， 地下室签约量为86套，车库签约量为12套，公寓签约量为34套，商用住房签约量为20套。

据资料统计分析，住宅成交量环比前一周增长51套，涨幅约为15.8%，占成交总量的58%。本统计周期内其公寓成交量持续低迷，办公写字楼、地下室也有不同程度的降幅，公寓本统计周期成交34套，环比前一周增长3套，涨幅约为9.6%。地下室成交86套，成交量环比前一周减少34套，降幅约为28%。另外车库成交量与上周持平，商业用房减少了23套。

从上周的成交情况来看，住宅仍旧是主要的销售类型。并且有主打的形势。公寓的销售持续的低迷，一改往日抢手的现象。地下室和车库相对比较稳定。

   虽有宏观调控的影响，但济南房价总体继续稳重有升的趋势。经过前几个月的观望政策“消化”期。最近，济南楼市呈现出开始火爆的“苗头”，济南恒大绿洲 (论坛 新闻 视频)开盘短短3个小时，劲销980余套，刷新济南单日销售记录，销售额高达6个亿，一扫市场的观望情绪。

同时专家分析，根据国家统计局最近公布的最新数据，今年1-6月份，山东房地产开发企业完成投资额达1415.44亿元，超过北京和上海，仅次于江苏和广东，居全国第三位。在山东省房产行业一片大好市场的影响下，济南房产行业也会不断出现新气象。

同时也有业内人士介绍，由于最近济南房租价格也不断上涨，原来由“租”代“买”的观望客，也不得不加快速度进入买房行列。同时开发商也灵活起来，该调价调价，该促销促销，不断吸引购房者。

 上周，济南市有恒大绿洲、逸城山色 (论坛 新闻 视频)2个项目开盘，新推房源上千套。从价格来看，逸城山色均价8700元/平米，恒大绿洲起价为4180元/平米；恒大绿洲的低价位吸引了大批购房者。从目前市场开盘情况来看，下周开盘项目会有所增加，购房者可以关注一下。