标题：大庆楼市“跷跷板”上纠结

新楼均价频繁震荡，日成交量最多时只有三十几套，二手房价格跌到卖方底线

　　记者 杜伟静

　　7月9日，张俊华接到了房东涨房租的通知。是接着租房还是买房，他开始犹豫。

　　张俊华一边找出租房，一边看了几家楼盘。他发现房租都涨了，新楼价格没啥变化，二手房都说降了，可价格还是难以承受。张俊华不知道自己该如何选择。

　　那么，目前我市房屋租赁市场究竟如何？新楼盘和二手房处在什么状态？记者就此进行了调查采访。

　　出租房量增价涨

　　外来务工人员康先生，租住在龙凤澳龙新城B03。房子本月20日到期，月初，他接到了房东涨房租的通知。

　　“我租的是80平两室一厅，每年6500元。房主说，如果续租就得交8000元。”康先生很无奈，决定搬家另租。结果一打听，房租普遍涨了，两居室年租金都得8000元以上。

　　10日上午，记者走访东风新村经六街及纬二路上的五家房产中介公司了解到，半年来，因租赁需求大，住宅楼租价不断上涨。

　　经六街龙江房产公司徐晓梅说，目前房屋租赁市场有三多，一是租房的多，二是出租房的多，三是房租涨的多。“2月到6月，我们公司租赁业务增加了20%。我觉得主要还是有需求。房价居高不下，想买的观望、想卖的出不了手，租赁就火了。从我们公司业务来看，房租总体涨了10%左右。”

　　记者在百姓家园房产公司了解到，目前东风新村一区、二区、五区两居室年租费都在8000元以上；万宝、奥维馨苑三居室都租到了13000到15000元。“租金都涨了。”一位经纪人告诉记者。

　　新楼盘量跌价滞

　　房租涨了，因为租房的人多了买房的人少了。据此，一些市民推测“楼市要降价了”！

　　“一直想买房，可房子太贵。不过，我感觉已经开始降了，而且以后还会接着降。”市民赵付强打算观望一段时间再买房。

　　10日下午，记者走访了东安阳光公寓、尚海滩、东城领秀、阳光佳苑四期楼盘，看到购房者不多，成交率低，楼房价格在微幅震荡中走平。

　　“4550到5100元一平，跟年初比没啥变化。目前我们没有接到价格下降的通知。”东安阳光公寓一位售楼员告诉记者，他们的楼价一直很平稳。

　　记者从市房产交易中心了解到，7月7日，我市住宅共交易29套，萨区楼盘均价5275元/平，龙凤区均价4034元/平，开发区均价4212元/平，让区均价5052元/平。

　　在价格曲线表上，6月27日至7月7日的均价起伏频繁，十天出现十次变化，但上下波动没有超过300元，价格在4500元到4800元间震荡。全市住宅日成交量最多时只有三十几套。

　　二手房跌入“真空期”

　　两个月前国家出台的楼市调控政策，并没给我市带来太大影响。但是，受优惠政策取消影响，今年以来，我市二手房交易降温，一些市民判断，二手房价格也会随着下降。

　　“二手房已经开始降价了，现在是有价无市，你想想，这不早晚还得降吗？”市民刘先生预计，今年年底二手房可能会降到最低。

　　采访中，龙岗房产经纪公司负责人吴先生说，二手房价确实降了，但幅度不大。“每平均价降了约200元，虽然买方还是觉得高，但是，多数卖房人表示这已经是底线了。”

　　某房产中介经纪人刘玉峰告诉记者，6月18日至7月8日，他们公司二手房交易量为零。他说：“二手房市场进入了‘真空期’。拿东风新村H1高层一套二手房来说，实用面积47平方米，房主卖价18万元，购房者仍觉得贵，持币观望。但是，这个价位已经是房主的最底线了。房子没人买，人家就放在手里或是出租。”

　　“跷跷板”效应将迟续半年

　　租价上涨，新楼盘震荡走平，二手房价跌到房主底线，这究竟说明了什么？11日，记者采访了相关专家。

　　八一农大经济管理学院经济学教授孙伟艳说，与其他一些城市相比，我市房租价格并不算高，所以目前略有上涨应属自然上涨。短期来看，房租与房价呈反向运动，租赁与买卖此消彼长，新楼盘售价出现直行曲线，这是“跷跷板”效应的体现。“租房的人多了，买房的自然就少了。但是有一点，当前租房的多、房租上涨，能直观反映出新楼房已经缺乏继续上涨的动力。”

　　国家注册评估师闫素认同孙伟艳的观点，她分析说，“跷跷板”效应将再迟续半年左右。“现在不论是买方还是卖方，大家都是在观望。当一方决定不再观望时，楼市就会发生变化，到那时，‘跷跷板’效应将会结束。我预计，大概还需要半年的时间。”