Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
由此，我们可以看出，中央在高度重视本轮房地产调控效果的同时，更着眼于全局。中央既希望通过本轮调控达到打击投机、抑制投资、促进理性消费的目的，也希望借保障房大力推进以期尽可能满足民众普遍住房需求的同时，令商品房市场趋于理性。
对于中央近期对房地产调控情况及其效果进行调研，笔者以为，此举无可厚非。可对于此次调研的出发点，笔者不予苟同，笔者以为，楼市调控只会助推经济发展，绝不会对经济造成误伤。尽管中央此番调研尚未得出明确结论，可从其调研出发点来看，似乎为下半年放松调控寻求支撑。对此，笔者坚决认为，下半年房地产调控应继续从严，绝不能有丝毫放松，理由如下：
首先，调控之下房地产市场表变现出的低迷是房产利益群体刻意营造出来的假象，本轮调控目标远未达到。
4月中旬，国务院出台“新国十条”拉开了楼市调控的大幕，随即多个部委接连出台政策响应中央政策，调控速度和力度前所未有。新政出台后一个月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斩”，而这种低迷的成交量还在延续。
然而，去年赚得盆满钵满的开发商却并不着急降价，地量之下并未见地价。以深圳市场为例，深圳市新政出台后的4、5、6三个月的一手房均价为19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均价仅下降5%。而去年6月，深圳市一手房均价仅14908元/平方米。
由此，我们可以看出，本轮调控目标远未达到。毫无疑问，出现这样的状况，是由于开发商硬挺房价所造成的。而开发商之所以敢于硬挺房价，究其原因不外乎三点：
1、中央政府此轮调控目标过于温和。截止今天，中央高层对于房产调控的态度依然是遏制房价过快上涨。很显然，这样的提法给了开发商足够的想象空间，令开发商、投机（投资）客都受到极大鼓舞，即政府不希望房价下跌。与此同时，遏制房价过快上涨论，令消费者觉得房价下跌无望，在保障房尚未大力推进的情况下，以对政府近乎绝望的心态投身购房大军；遏制房价过快上涨论，令地方政府心安理得地继续利用土地财政获取既得利益。这样，开发商便有了足够的和政府新政相对抗的胆气。
2、2009年的房产火爆，令开发商不差钱，有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”：一方面是2009年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”；另一方面，2009年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市；第三，开发商在境内外上市融资“圈”了不少资金。开发商不差钱，令其有了足够的与政府新政相对抗，与消费者博弈硬挺房价的底气。
3、部分民众被开发商与政府对赌，死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑。目前，尽管恒大、万科等开发商都顺势而为纷纷降价。可绝大多数开发商都在死扛房价甚至逆势而为调高房价，这些行为迷惑了部分民众，令他们觉得房价不会再跌下去，于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为，令开发商觉得市场需求依然存在，其硬挺房价便有了较为充足的理由。
其次，楼市调控只会助推经济发展，绝不会对经济造成误伤。
部分人认为，中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。对此观点，笔者严重不同意，笔者以为，楼市调控只会助推经济发展，绝不会误伤经济。理由如下：
1、商品房市场在政府的调控下发展略为迟缓根本不影响经济大局。诚然，住宅相关产业链比较紧密，可我们不能将商品房就等同于房地产业，因为商品房只是房地产领域的一个部分。在政府调控之下，商品房的发展必然会在原来基础上显得略为迟缓，这样，商品房相关的产业确将受到一定的影响。可政府在调控商品房的同时也在大力推进保障房，保障房的兴盛同样能带动住宅相关产业链的发展。故此，政府调控商品房绝不会对经济产生误伤。
2、唯有打压商品房价格，才能真正意义上拓宽居民投资渠道并扩大内需。
在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，城市居民往往是用几代人的积蓄（甚至还要借贷）来购买一套住宅。这样，在满足自住需求外就不可能多余资金用于其他投资，前一波股市行情就令很多人后悔。很多人在买房后因生活所迫难以接受新的挑战，从而影响其事业发展。唯有政府打压商品房价格，房价出现大跌的情况下，居民无论是在观望态势下，还是买房都能腾出较多的资金用于投资或选择新的事业机会。
在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，消费者大多是在牺牲自己多方面的消费性需求的情况下实施其购买行为的。唯有政府打压商品房价格，房价出现大跌的情况下，消费者才可以省下可观的资金用于消费品、文化、娱乐、旅游等方面的消费，从而促进相关行业的发展。
故此，政府调控房地产只会助推经济发展，绝不会对中国经济发展造成误伤。
第三，一旦放松调控，必将至少产生八大危害。
1、影响银行对贷款投放的决策。由于政府放松调控，银行将不再担心房价会下跌，也就不再担心不良贷款问题。这样，地方政府延长房地产优惠期势必影响银行对贷款投放的决策。这样，将大大加剧金融风险。
2、影响开发商的战略决策。开发商在制定战略规划时，往往会以市场状况及未来走势为基准，来确立中、短期乃至长期的发展规划。诸如，产品开发、推盘速度、产品定位、房屋定价、销售及广告策略等都是依据其战略规划而设定的。政府放松调控，必然会让开发商觉得政府还是很看重GDP的，必然会认为房价不会下跌，这样就将会影响开发商的判断，从而作出不利于企业长期发展甚至是错误的决策。
3、影响消费者心态。消费者往往相信权威，相信专家的言论，更相信政府，加之消费者获取信息的渠道相对较少，政府放松调控将会在很大程度上误导消费者，从而令消费者产生购房冲动及非理性的购买行为。
4、影响媒体确立正确的新闻导向。前几年房价非理性上涨，与不正确的新闻导向助推是分不开的。政府放松调控，令媒体觉得防止房价下跌是应有的新闻导向，于是乎，政府放松调控的误导的之下，大力推房价不跌甚至房价仍将大幅上涨的新闻（文章）。
5、助推房价上升。政府放松调控，将令消费者失去理智，令观望者提前入市，令开发商提价而沽，所有这些，都令房价非理性上涨。因而可以说，政府放松调控将在一定程度上助推房价上升。
6、助长开发商的捂地、捂盘惜售、哄抬物价等不良行为。政府放松调控将令开发商的捂地、捂盘惜售、哄抬物价等种种不良行为才有了心理依据，因为他们觉得政府都放松调控了，我还怕房价会跌吗？事实证明，正是政府对房产行业的大力扶持，才导致前几年房价疯涨的恶果。
7、助长非理性的房屋投资行为。无论是出租求利还是欲赚取差价，投资者看中的都是未来的获利空间。投资者对其未来的获利可能及空间的判断往往是通过媒体获取的信息加以分析而得出的。政府放松调控令投资者有了自认为充足的投资依据，因而也助长了非理性的房屋投资行为。
8、不利于房产市场步入健康有序的发展通道。在我国目前的市场经济状况下，房产成交量刚刚下滑，房价即将步入下降通道，房产市场也正在向理性市场过渡，适度的价格调整，利于挤干楼市泡沫，利于消费者树立理性的房屋消费观。在这样的市场态势下，政府只要不再扶持房产企业，只要不政府放松调控，房产行业势必在一段时间调整之后步入健康有序的发展通道。而在这样的市场态势下，政府放松调控，无疑是再一次将其推向万丈深渊，必将不利于房市步入健康有序的发展通道。
<script type="text/javascript"></script><script></script>