标题：下半年楼市出手还是等待

　　6月佛山一手楼市成交量下滑逾四成，楼市是否到底，拐点是否出现，投资时机是否到来？昨日，记者采访满堂红、合富置业、吉之堡等多家地产中介一线置业顾问和负责人，以及经纬房产咨询有限公司、世联房地产咨询有限公司。对于楼市拐点是否出现，他们持不同意见，但在下半年购房建议上，他们均认为，自住的刚性需求购房者该出手时何时都可出手，而如是投资者，最好先观望观望，或者四季度见分晓，但观望的过程中，别忘了做好准备工作，做到货比三家。

　　盘点上半年楼市

　　本报记者盘点佛山楼市上半年成交情况，业内人士对“拐点论”看法不一

　　接受记者采访的地产中介人士均认同，4月中旬出台的号称“史上最严厉”的楼市新政，对楼市影响很大。

　　满堂红佛山分公司市场部经理陈祖锐表示，上半年，除去2个月春节的因素，3月二手楼销售成交量如预期的一样迎来新高，本以为销售火爆情况会持续，没想到4月楼市新政出台，导致4~6月，尤其是5、6月份成交量下滑比较严重。但6月开始，销售又有回暖迹象，相比5月有15%~20%的增幅，其原因或是市民在慢慢接受新政的调整之后，看楼的愿望又开始强烈了，但远未达到去年同期销量，尤其是去年下半年的火爆情况。

　　“6月一手楼感觉并不是价升量跌，而是价稳量跌，二手市场则基本是量跌价稳。”。合富置业禅城区经理陈首立听到数据则表示疑惑。吉之堡桂城店的阿伟也说，感觉一手楼跌了不只四成，感觉有一半，尤其是桂城。

　　陈首立认为，上半年楼市，4月的新政影响确实很大，4月中旬可以说就是一个分界线，而这几天新闻说的三套房贷的松动实际上对楼市的影响有限，如二套房贷放松，对市场的影响才是巨大的，因为佛山本地人或者来佛山很久的人，多已有一套房，改善性住房需求市场很大。

　　◎点评

　　新政真的很厉害

　　◎猜测

　　楼市是否出现拐点？

　　一手楼成交量下跌4成是否是拐点出现的征兆？记者采访的几位中介人士各持看法。

　　支撑论：

　　目前房价还在撑着

　　“我认为，楼市的真正拐点还没有出现，起码要到10月前后，看新盘推出后，所呈现的指导价促使二手价调整，才可能说有拐点。”陈祖锐说。阿伟说，拐点应该要出现了，但目前还在撑着，可能是佛山的地方特点，跌的时候没有一线城市厉害，涨得也不是很高，且以刚性需求为主。

　　经纬地产佛山公司市场部经理李华宇认为，一般而言，楼市调整的周期为，量跌价涨-量跌价稳-量价齐跌-量价齐升，然后又一轮的重复，当前还处于第二阶段，因此，说拐点还为时过早。当前这个现状可能持续一两个季度都不定。

　　拐点论：

　　6、7月也可以说是拐点

　　佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部冯岸泉认可拐点出现的说法，他认为，拐点在政策出来之后已有，但如以成交量和成交价的全面调整、回复理性来看的话，6、7月也可以说是拐点。