标题：下半年扬州楼市走势仍将平稳(图)

　　短短两个月，房地产市场就从炙手可热转入集体观望。

　　“这两个月，房地产像是经历了两个时代。”一位扬州本地开发商老总感叹。今年5月份，国内房地产市场新一轮房地产市场调控突然出鞘，土地、利率、二套……一系列措施全面袭来，商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降等消息铺天而来。下半年房地产会是什么样？无论是开发商还是购房者，对这个问题恐怕都难以给出答案。

　　昨天，由扬州晚报房地产发展研究所主办、扬州源盛置业有限公司协办的“2010年下半年房地产形势分析会暨2010年下半年最值得关注的楼盘产品解析”在扬州日报社举行，扬州众多开发商和南京大学、扬州大学经济学家聚在一起，针对下半年的宏观调控政策和扬州楼市走向，进行了深入的交流。

　　宏观调控新政影响如何？

　　扬州房产市场一直很稳定

　　“几天前国家统计局公布数字显示，全国平均房价环比降0.1%，从这个数据上看中国的房地产市场已经出现了拐点的迹象。”参加分析会的南京大学新闻传播学院教授蒋旭峰认为，“国家三部委对房地产市场的调控已经出现了效果。”

　　国家统计局本月12日公布，今年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点；环比则下跌0.1%。另外,6月份全国房地产开发景气指数为105.06，比5月份回落0.01点，但仍比去年同期提高8.51点。

　　“大城市害病，小城市吃药。”扬州大学经济学院党委书记秦兴方教授如此形容扬州受到的影响。受国家宏观调控政策的影响，扬州楼市也同样出现了成交量萎缩的局面，其中5月份销售面积同比下降了42.6%。

　　不过蒋旭峰教授也认为，虽然成交量萎缩，但是住宅销售价格仍然维持了两位数的增长，而扬州5月份城市房屋销售价格同比上涨7%，涨幅比4月份增加了0.2个百分点，环比上涨0.4%，涨幅与4月相同，也凸显市场状况较为稳定。

　　“扬州房价涨幅较为平稳，不像一线城市那样动辄一天涨几千元。”扬州源盛置业有限公司总经理林胜盛认为，国家调控房价的目的并非打压房价，而是要稳定房价，扬州虽然出现了“量跌价滞”的情况，但是大规模的降价还没出现过，而开发商的资金也很充裕，购房者的钢性需求也比较旺盛。

　　扬州房价为何能在调控之下保持稳定？

　　“今年的调控与2008年的不同，那时的政策太突然，很多开发商根本没有准备。而今年大家早就预期到了调控政策，所以应对得比较坦然，资金回笼得也比较快。”扬州煦龙房地产开发有限公司销售经理吴彪认为，现在扬州的住宅供应量控制得比较好，所以价格也难以出现大的松动。

　　下半年扬州房价向哪走？

　　三大因素支撑扬州楼市稳定

　　“目前的调控政策很难松动，但是也不会有更严格的政策出台，国家对房价可能仍然是围而不打。”面对未来调控的不确定性，秦兴方教授作了客观的回答，他说，中国正处于经济复苏阶段，但形势还是不容乐观的，国家对于投资、消费和出口这三大促进内需引擎的把握还不确定，所以暂时还是要靠房地产来拉动内需。

　　“无论是中央还是地方政府都明白，要维持下半年的增长，固定资产投资不会被放弃。”江苏北辰置业有限公司总经理助理张宗卉认为，目前房地产市场尽管有些纠结，但大的方向还是很明确的。政府对于房地产市场会尽量抑制其过快增长，但不代表房地产市场会回落。

　　对于扬州的楼市，专家和开发商表现得更乐观一些。

　　“扬州楼市只会量跌而价格依然保持，并不会有太大的变化。”扬州恒通企业有限公司总经理谈德元表示。这个观点也得到了现场众多开发商的一致认同。

　　“我们的成本摆在那呢，总不能赔本卖房子吧。”谈德元表示，目前开发商的开发成本越来越高，“以前工人50块一天就可以找到，现在给100块也很难找到。”除了劳动力成本上升外，土地拆迁、后期运作、银行贷款等成本更是居高不下，这也基本抹杀了房价大幅下跌的可能性。

　　而对于成本账，京华城中城置业有限公司房产销售处处长孙北扬也算得比较清楚：“考虑到成本，开发商不会去主动割肉降价。”

　　秦兴方教授认为，有三个方面的因素在支撑着扬州的楼市：首先是扬州近期有不少重大项目落户，一旦这些项目落实了，住宅需求方面肯定会有所上升；其次，扬州房市的供给量相比于其他城市来说还是比较少的，基本上扬州每个房地产开发商手上储备的土地资源也不多，所以并不会呈现严重供大于求的局面；第三，扬州的城市化水平还比较低，随着周边农村人口不断进城，必然会为扬州的房地产提供大量的需求市场。

　　扬州新能源虎豹房屋开发有限公司营销部经理王德瑜也表示：“扬州片区比较小，比不上一线或者是二线的城市，价格对销售量的敏感性不强，所以即使销售量下降，也不会影响扬州的房地产市场。”

　　哪些楼盘会成下半年热门？

　　城际铁路周边楼盘或成明星

　　“国家调控的主要目标还是住宅市场，商业地产不在调控范围之内。”源盛置业有限公司总经理林胜盛认为，从投资角度看，商业楼盘在扬州的潜力还是非常大。

　　而在住宅方面，谈德元认为，要在调控中占得先机，就要在楼盘品质上下功夫。他认为，针对不同的购房群体，开发商应该有两种策略可以运用：“对于初次购房的工薪族，定价应该合理；而对于高端客户来说，在高定价的同时，住宅品质要跟得上，要让购房者感觉买得值。”

　　对于谈德元的观点，扬州熙龙房地产开发有限公司销售经理吴彪也持完全赞同意见：“其实对于能买得起高端别墅的人群来说，只要是自己看中喜欢的房子，价格多少他们并不是太在乎了。真正在意房价的是‘夹心层’客户群，他们手上的钱并不算很多，总想着以最少的钱买到最好的房子，所以他们会犹豫着是否买房，一直等待着政府出台政策。”

　　江苏北辰置业有限公司总经理助理张宗卉提出，下半年扬州有两类楼盘产品有可能成为市场明星：“一是，有核心价值的楼盘，即地理位置位于市中心的，比如扬州古运河区域楼盘；二是临近重要交通节点的房子，例如在城际铁路四周的房子等。”