北京新盘开盘均价已经连续两月上涨，面对高企的房价，许多购房者又开始观望不定。5月份，北京新房成交量环比出现首度下滑，这让许多购房者心里着实高兴了一把，冀望房价回落的情绪又开始渐现京城。但是业内普遍认为房价就此降温的可能性不大，因为同比来看，北京5月新房成交量仍处历史高位。
新房销量仍在高位运行
“早在4月份就有19个项目的开盘价格出现上涨，平均涨幅为9%。”亚豪机构副总经理王英男认为，之所以会出现5月成交量环比下滑的现象，这主要是由于开发商的主观提价行为造成的。
一位盯住亚运村某项目的张小姐对记者说，“看到成交量下滑，心里很高兴，房价回落的希望又开始大了”。事实上，持此心态的购房者并不止张小姐一人。
表面上，5月出现的成交量下滑似乎可以让高企的房价有所降温，但业内人士却认为，“这不太可能”。“楼市销量不可能总是突破历史纪录。小阳春的现象是积蓄了一年多的释放过程，销量冲高后回落是正常的。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，由于销量还在高位，这对房价的影响并不大。
事实上，5月份北京新房成交量环比下滑的幅度并不大。亚豪机构数据显示，环比4月，5月期房商品住宅成交套数下降了8.8%，成交面积下降了6.4%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了14%，成交面积下降了9.6%。而现房商品住宅成交量也分别下降了2.6%和4.2%。
“三四月份的销量已经突破2007年高峰期历史高位，”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，尽管5月成交量下滑，但依旧处在历史高位上，小幅下滑对房价影响并不大。
亚豪机构数据显示，同比去年，今年5月份涨幅仍然较为明显，期房商品住宅成交套数、面积同比分别上涨104%、97.6%，现房商品住宅成交套数、面积同比分别上涨195.6%、147.6%。
楼市预期颇显迷雾
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋预计，6月份房价还将继续上涨。“国务院最新出台的降低房企自有资本金比例降低了房地产行业门槛，鼓励房企加大开发力度，这虽然起到了拉动内需的作用，但却进一步缓解了房企资金压力，房企有了更多囤房涨价的勇气。”杨少锋认为，如果没有其他措施出台，中国将面临又一轮房价暴涨的危险。
有业内人士认为，要想房价降温，还需要政府出台一系列政策。正是基于此，下半年政府很可能出台一系列政策调整房价。但华远地产董事长任志强认为，楼市不听政策话，还需要由市场决定。“市场决定房价不会再降，”陈云峰认为。
尽管业内看淡未来房价降温，但对楼市成交量的预期却显得拿捏不准。“前几个月的集中井喷是有其特殊因素，”北京大学房地产研究所主任陈国强认为，政策、降价、存量积压等因素使得成交量出现井喷，但市场后续需求明显乏力，改善型需求能否跟上很不好说。对于投资者而言，要考虑到很多外部经济环境因素之后才会考虑是否投资房产，而目前的外部经济环境有太多不确定因素。
“从5月的总体供应面积低于4月来看，很大程度上显示出开发商对于市场走向把控的犹疑，不得不选择少量、多次地开盘方式来试探消费者的反馈，”王英男表示。商报记者 王营
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5月京城存量房交易量继续高位运行
据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，5月北京市存量住宅网上签约交易量为19738套，环比4月首现进入2009年以来的交易下浮，下降幅度为8.27%。 5月首现网签量环比下降，但交易量仍处高位运行。
据了解，前4个月，尤其是3月份存量房成交量凸显井喷式增长，环比上涨幅度达113.09%，这也就造成4月份环比涨幅仅为7.73%，但同时4月网签交易量突破2万套，创下历史新高。而进入5月，京城存量住宅市场的活跃交易却未能继续前行，网签成交量仅为19738套，5月环比首现下浮，下降幅度为8.27%。
北京中原三级市场研究部认为，部分业主见楼市回暖、房价有所回升也不断提升自己房产的价格，而使得消费者在价格上涨的楼市中再次陷入观望氛围，从而导致京城存量住宅交易量的下浮。尽管成交量有所下浮，5月存量住宅的成交量仍远远高于1-2月份，继续在高位徘徊。
值得注意的是，在5月存量房成交中，大面积房屋渐受青睐，三居成交占30％。而改善型购房也明显增多，总价集中在150万元左右。
北京中原三级市场研究部预测，随着价格的持续上涨，6月消费者将再次在观望氛围中徘徊，从而一定程度上抑制了消费者的购房行为，导致交易量与5月持平或继续下浮，但不可忽视庞大的潜在需求将支撑京城存量住宅的交易量继续在高位徘徊。