标题：津城上半年楼市关键词大比拼 谁与调空争锋

  时下，房地产市场被“史上最严厉的宏观调控”包围着，大小开发商们在降价与不降价的争议中以各自的方式应对着市场的考验，广大购房人也在新一轮的观望中揣摩着最为合适的抄底时间。总结上半年天津楼市的关键词，最具代表性的是：调控、地王、降价和抄底，近日，今晚报《蓝地产》与天津新浪乐居走近业界权威，对天津房地产市场上半年的热点现象进行了深入解读。

    调控打击了投资需求

    出镜嘉宾：永泰红墈集团总裁办主任 段立新

    今年上半年的调控方向主要是投资和投机需求，这点从信贷的政策上可以很明显地看出。

    现在房地产市场越来越趋向成熟，刚性需求只占一定的比例，投资和投机性需求比例应该是占到40%至50%，房地产成熟度比较高，市场化比较完善，市场的包容量是越来越大，而上半年的调控对市场的冲击带来了巨大影响。

    我个人感觉这轮调控持续多久和国家的整个经济形势有关，要看出口、投资、消费三架马车拉动国民经济到什么地步。如果今年整体经济增长幅度和国内走势能够得到基本保证，调控的力度还会再延续，甚至还有再进一步的可能。下半年整个经济走势一旦向好，宏观调控政策可能还会延续或加深，如果不好的话，房地产会作为拯救国民经济增长拉动的作用而使调控的政策适度放缓。

    近一半项目推盘延迟

    出镜嘉宾：中惠团泊湾项目营销总监 杨津

    今年上半年尤其在五六月份，原定的项目认购、开盘，将近有一半都后延了，这些项目在观察市场第一只靴子落地后的动静，比如碧桂园，原定5月份推盘，等了两 个月，终于在这个月开盘了。

    从成交总体情况来看，市场上一些环外项目在5、6月份上市的时候大部分经历了区域内热火朝天的炒作阶段，动辄卖出三四个亿，而市区项目成交量不是很乐观，和平区一套70、80平方米的新房售价至少要200万元，消费者宁可在外环线沿线或新四区买房子，他们不仅考虑生活方式的提高，也在考虑后期调控的投资，因为天津市整体在扩张，市区生活空间的支撑比例也在发生变化。我觉得，上半年的调控并没有一步到位，整个市场下半年还有一次调控，这第二双靴子什么时候扔下来很关键。目前看，上半年天津楼市所受影响不大，关键是下半年国家的调控政策。

    变迁催生新价值洼地

    出镜嘉宾：海宝地产董事总经理 曹海滨

    现在楼市局面是“山雨欲来风满楼”的状态，我个人认为达到了一定的效果，无论是从老百姓或其他方面的反馈来讲，似乎是降了一点点，但远没有达到预想的期望。主要原因是第二只靴子没有落地。天津对之前国家政策的归纳总结和执行，没有像上海、重庆讨论物业税和房产税等问题那样，这是表现得比较特别的地方。

    开发商推盘的力度不是很大，这段时间土地市场相对来讲进入比较低的区间，促使开发商去拿地，形成新的价格洼地。

    个人认为，不排除七八月份股市依然比较低迷，投资渠道依然狭窄的可能，天津的成交量和成交价格值得关注，价格下探会导致成交量的反弹和上升，整体上讲价格呈现逆反，成交量恢复到四月份或三月份的水平可能性不大。