标题：新政已满三月楼市心态微妙 苏州楼市是否探底？

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近日，楼市调控政策松动的传闻挑动了楼市神经，各界心态也出现了较大的波动，银行、开发商、购房者等都表示了较大的关注，从苏州楼市目前的情况看，开发商放缓推盘的步伐，但是中小户型的房源受到热捧，商业地产类的需求仍然显示出不俗的成绩，苏州楼市是否探底，成了众人议论的话题。

苏州楼市已经探底了吗

量跌价稳总体平稳

三个月的房产新政让原本高烧的楼市，着实注入了一剂退烧针，国十条出台后，各方对房价、地价上涨预期出现了严重的分化，使得购房者在观望，投资者放缓了投资步伐。一些城市新开楼盘打折、促销或直接降价已经开始出现。

苏州楼市目前的情况并不像人们想像得那样，目前来看还没有出现暴跌的现象。实情是成交量不理想，价格过快上涨的势头被遏制住了。比如，一些楼盘赠送了局部面积、新楼盘的价格比预期降低20%以上等等。那么苏州楼市的情况是否已经探底了呢？苏州房产协会副会长盛承懋认为，各个地区的情况不完全一样，苏州楼市总体来说比较平稳。新政出台以后，成交量下跌较为严重，但是目前已经逐渐从低谷每天成交20套上升到100套左右，恢复到新政前一半的水平，而价格方面只是略微有所调整。

现在该不该买令人很纠结

购房者与开发商心理博弈

四月楼市调控政策直接打击的是楼市中的投机者、大量的炒房团和银行既得利益团体。在这次宏观调控中，受误伤的是二套房的改善性需求，而对于家庭来说，积蓄用来投资房产的可能性变得微乎其微。对于三套房以及异地购房者来说，调控政策给予了最彻底的打击。一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者：“楼市调控主要针对高房价楼盘，其实对中小户型影响并不大。另外，对别墅的需求影响也不大，因为别墅大多数是一次性的付款。 ”

其实，在整个调控政策里有些就是临时性的政策，包括授权地方政府可以对第三套住房不贷款，对没有当地社保证明和纳税记录的不贷款或是限制购房数量等。