标题：株洲楼市半年盘点：供增、求减、价踩刹
3043
1月新商品房住宅成交均价为3043元/平方米，上半年最低。
3320
5月新商品房住宅成交均价为3320元/平方米，上半年最高。2010年，株洲楼市开篇就延续了2009年的“热度”，新商品住宅月成交均价上了3000元/平方米的台阶后，就站稳了脚跟没有下来。
上半年，新商品房住宅成交均价最低点在1月，但与2009年同期的2376元/平方米相比，还是上升了28%。第一季度成交均价从上半年整体来看，也是最低水平，在3000—3100元/平方米区间浮动，少数单周成交均价低于了3000元/平方米，在2800元/平方米-2900元/平方米左右徘徊。
第二季度一开始就出现今年的首个拐点，新商品住宅成交均价从3100元/平方米直升至3300多元/平方米。尤其是在三月底至四月中上旬，成交均价连续三周“高位”运行，突破3400元/平方米直逼3500元/平方米。为什么突然“跳高”？从销售的房源分析得出，该时段湘银·金色阳光、山水国际等江景房入市，华晨国际流金岁月等定位高端住宅的销售，起到了拉高房价的影响。
虽然从 4月起中央楼市调控“组合拳”打得猛、打得密，但上半年新商品住宅成交均价最高点却诞生在调控后市的5月，为3320元/平方米，而2009年5月仅为2534元/平方米，同比上升了31%。业内人士说，单从数据看还是不能断言本埠楼盘“顶风提价”，成交数据录入系统有滞后性，至少要往前推一周到半个月来看，5月的高价是3、4月卖的房子撑起来的。
调控“药效”在6月“发作”，房价略有松动，月成交均价降至3173元/平方米，与5月相比环比下降4.43%。
上半年，株洲市区新商品住宅价格总体来说比较平稳，从各在售房源的楼盘了解的情况来看，即使在放贷提高门槛等一系列直接影响购房者资金的政策之下，本埠楼盘仍未出现“降价抛售”。当然，暗地中，有些开发商取消了常规提价，增大了促销力度，改变了营销策略。
供应量充足 同比增加5成
“市场上究竟有多少房子在卖？”对于购房者来说，这是他们很想知道的答案。
去年，全市开展的“促投资、促开工”活动，对口联系的35个项目中，已于去年开工的有山水国际、莱茵小镇、金色荷塘等17项目开工，市场供应量估算为3万套房源，其余的18个项目也于今年陆续“动起来”，将供应上万套房源。
据统计，今年上半年，我市完成房地产开发投资65.05亿元，同比增加32.85% ，其中完成商品住宅投资47.59亿元。商品房施工面积为1470万平方米，同比增加92.3%。商品房新开工面积260万平方米，同比增加30.1%。
上半年我市商品房供应规模继续扩大，市区新建商品房上市122万平方米，同比增加53.57%，其中商品住宅104万平方米，同比增加48.78%。
今年上半年，来株洲投资房地产的外资企业和外地企业越来越多，不少企业资金实力雄厚，从一、二线城市转战株洲市场，直接参与株洲房地产市场的竞争。这对株洲老百姓来说是个好消息，多样化的产品给购房者带来了更大的选择空间。