标题：锡城房价看跌、房租看涨五大原因在推动

　　近期全国各大、中城市的房价在政府的严厉调控措施下开始出现回落的苗头，但距离广大消费者的心理预期还相差甚远，但就在众多的市民驻足观望之际，从楼市又传来了房租大涨的消息，一时间很多人叫苦不迭：高高在上的房价纹丝未动，根本没有购买的可能性；另一方面房东却趁火打劫，大涨房租，这种前有围堵后又追兵的窘境，大有将人逼入绝境的趋势。深究近期锡城房租看涨的原因，大体上有以下几点：

　　一、房租正常价值的合理回归

　　“租售比”即月租与房产总价的比值，体现了房产的投资价值，国际上认为正常的租售比为1：300以内。通常用租售比的倒数进行比较大小，租售比倒数越大，意味着房产投资价值越小。近年来房价的疯狂上涨客观上造成了楼市租售比例严重失衡。在锡城，很多两年前购置的房产，其总价值到现在已经翻番，但相比之下，房租的涨幅却远远小于房价的增值速度，一套价值百万的房子，常常只能收到两、三千元左右的月租，租售比远远超出正常范围，所以近期出现的房租上涨也体现出房屋实际价值回归的合理性。

　　二、租房群体日趋扩大

　　“买涨不买跌”是很多中国老百姓的消费习惯，特别是房子这种大宗特殊商品。很多人对2008年底楼市崩盘的情形记忆犹新，所以越是在楼市调整的时期，持币观望的气氛越浓厚，于是很多“刚需”一族不得不暂时搁置他们的近期购房计划，加入到租房大军的行列中。在此消彼长的同时也推动了房价看跌，房租看涨。

　　三、传统租赁旺季到来

　　每年的7、8月份是很多高校学生毕业的时期，在面临毕业、择业的同时也要在就业之地先找一个栖身之所。近年来，随着长三角的经济快速发展，这一区域吸引了全国很多的高校毕业生前来就业，7月1日沪宁高铁的开通，进一步加大了长三角一体化的融合，整个沪宁线上都流动着大批的求职人员，所以在众多新就业群体纷纷涌入锡城的同时也加剧了近期的房租涨幅。

　　四、老城拆迁改造

　　从去年年初到今年年底，无锡计划在两年内完成危旧房改造110万平方米、城中村改造386万平方米、建设拆迁安置房700万平方米。这么大规模的拆迁改造势必会增加很多临时性租房过渡的家庭，给本已房源趋紧的租赁市场更添压力，在老城区靠近拆迁区域的地方，随处都能看到求租的小纸条，一房难求已经成了这些“过渡”居民的真实写照。

　　五、中介公司推波助澜

　　目前无锡市的二手房交易一落千丈，以前并不受中介重视的租赁市场开始成了维持生计的救命稻草，由于一般中介的收费都在半个月左右的租金，因此说服房东提高房租成为了中介增收的一个重要渠道。（无锡泛华 张岫）