标题：2010博鳌房产论坛：信贷政策松绑是楼市最大隐患

将于2010年8月11日-14日在海南举行的博鳌房地产论坛将以“新政下的中国房地产”为主题，探讨房地产调控的新趋势和市场走向，目前论坛已经进入了紧张的筹备阶段。据悉，包括陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等在内的专家学者、房地产大腕都将出席本届论坛，与参会嘉宾一起探讨中国房地产市场面临的新问题。

号称史上最严厉的楼市调控政策在施行了三个月之后，终于看到了一点房价下跌的希望，然而，在这点微弱的晨光背后，却又暗藏着调控效果土崩瓦解的危机。上周末，包括上海、南京、杭州等城市都传出了银行三套房贷正在逐渐放开的消息，各地银行在按照各自掌握的银行征信系统信贷记录发放房贷，完全改变了之前的“三套房贷原则上不发放”的政策要求，撕开了本轮房地产严密调控大网的第一个口子。

目前面对的情况是，包括房地产市场在内的整个宏观经济都面临着进退两难的尴尬处境，任何一丝政策放松的风吹草动，都可能让坚持了大半年之久的调控政策所取得的效果前功尽弃。央行在上周的年度二季度例会上，已经再次明确了下半年的货币政策整体基调，即继续实施适度宽松的货币政策，保持货币信贷的适度增长。银行信贷对于房地产市场而言无疑是一个最重要的松紧口。在土地已经被严密监管，税收政策又可望而不可即的情况下，信贷已经是目前能够被利用的、最直接有效的调控手段。如果这一块放开，不仅房价下跌的最后希望不复存在，随之而来更可能是房价的又一轮飙涨。

因此，与其担忧房地产的调控政策误伤经济，还不如认真衡量一下，银行信贷是否更可能是经济下行的最大隐忧？如何才能在目前经济的两难境地中尽量减小房地产调控带来的“误伤”？又如何才能让房地产行业真正成为中国经济实际意义上的支柱产业，而非绑架者？这将是本轮楼市调控需要解决的核心问题。