标题：房产中介 租金高涨的幕后推手？

　　房产中介

　　租金高涨的幕后推手？

　　从买不起房到租不起房，“房奴的呐喊”变得越来越尖锐，于是，终于有人坐立不住搞起了调查。

　　日前，住房和城乡建设部下属的房地产经纪人学会通过走访北京、上海、广州、深圳等城市，就房租暴涨的原因进行调查，形成了初步调研报告并上交住建部。报告认为：除了季节性因素外，部分中介迫于二手房买卖生意不景气的压力，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是几大城市房租大涨的主要原因。

　　这份报告受到了各界的关注，也引来了不少质疑。房租上涨的原因究竟何在？近日，本栏记者走访了南河、东街和警钟街这三块中介集中地，试图从中寻求答案。

　　只打中介板子，失之偏颇

　　中介面临生存压力，如今又背上了“推高租金的主要原因”这一项“罪名”，他们觉得很冤。

　　龙兴房产中介的罗松向记者表示，住建部的论点值得商榷。他说，中介公司向双方客户收取的费用，只是一个月的租金。因此，与租金的高低相比，中介公司更看重房屋租赁的成交数量。“如果把一套市场租金1200元/月的房子抬价到1500向租客推荐，这单生意很可能就黄了。而且，天底下又不止我们一家中介，租客也不是傻子，多走几家比一比就知道了。你说，我们是愿意赚稳妥的1200元，还是赚成功可能性很低的1500元？对业务员来说，如果他的提成比例是15%，300元的差价乘以15%，等于45元。他有什么动机去哄抬租金？”

　　据他透露，现实情况恰恰与以上论点相反，中介往往会“偏向于”租客一方，帮租客向房东压价，以期尽快促成成交——但这并不属于欺诈，决定权掌握在房东手中。“租房中介业务，一定要短平快，薄利多销。”他这样认为。

　　那么，房屋中介行业是否存在中介公司做“二房东”的情况呢？罗松认为，这种情况在绵阳并不存在。在绵阳，经由中介公司促成的租房业务，租赁协议需由房东、租客和中介公司三者合签，中介公司无法避开房东单独与租客签协议，成交价格对三方而言都是透明的。中介公司做“二房东”的问题在其他规定不够严谨的城市的确存在，但具体情况得具体分析，这并不是绵阳房租上涨的原因，更谈不上“主要原因”。

　　双重刚需推高租金

　　毕业即蚁族

　　对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。桥瑞房地产经纪公司董华涛认为，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求；另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。而后者的突兀出现，则是“大学毕业生并非今年才开始出现，当时房租价格为何没有如此暴涨”的最好解释。

　　魏强今年6月份大学毕业，7月被总公司分配到绵阳工作，来到绵阳之后，他深刻体会到租房的艰难。“对绵阳不熟，好几天才摸清状况找到高水居民区的一处一室出租信息，电话里房东说租金350/月，等我看了房觉得满意之后，房东又临时起价要400，我说我不要了，房东接着就打电话给另外一个租客说‘400一个月六付(首付六个月)一订’，对方立马回复成交。为了节省住房开支，后来我找人合租，但平摊下来再加上水电气费用，每个月至少也要400。一毕业就沦为蚁族。”

　　魏强只是个案。据记者从跃龙居、玛雅、城市等大规房产中介了解的信息得知，自4、5、6三个月份的二手房销售状况日益惨淡来看，呈价稳量跌态势，而住宅、商铺租赁则是逐渐占据市场主动力位置，所以租金也是一路上涨，涨幅高达20%-30%，因此许多房东转售为租。随着学生“毕业潮”的到来，市面上的出租房源格外紧俏，使得租房业务成为二手房的市场热门，于是不少非正规中介混迹其中扮演“二房东”角色，而坐地起价的大房东又不乏其人，所以许多大学生还未正式工作就面临错综复杂的住房问题。

　　上涨原因众说纷纭

　　市场期待有力监管

　　把责任的主要原因归结到房产中介公司，一方面是在缺失租房数据统计和缺席租房市场管理的前提下，另一方面是对现有中介程序的不了解和中介服务日新月异的漠视，如此调研后的结果无异于在市井坊间的道听途说。把“二房东”当作城市房租上涨的罪魁祸首本身就有失公允，这掩盖了更本质的东西：房价的高涨，廉租房供应的严重不足以及保障性住房建设的滞后，这些比所谓的“房屋中介推高房价”更有杀伤力。

　　4月楼市调控以来，市场交易量下降，买房者持币观望，转购为租，租赁需求突增，告示着新政调控效力没有尽显，房价明显不会松动，购房者的观望、开发商的试探，造成房市僵局，而这种僵局会进一步加剧租房市场供需失衡，僵局不变，预期不改，房租也不会轻易回落。在现有的情况下，二手房市场房价、租金的合理性比责任归咎更值得人们去关心，毕业需求说、中介炒作说、房租补涨说都补偿不了人们对住房的渴求。

　　租金的高涨，牵涉的是更加广大的买不起房的人民的利益，要长远解决这一利益问题，还需理顺楼市、包括租房市场的供求关系，加大供给力度，规范市场秩序，稳定市场预期，让买不起房的人至少租得起房。

　　(记者 唐甜)