标题：鑫苑区域价值提升不可估量

Q1：近两年，苏州城市格局在不断变化，房地产开发也渐趋成熟。您能否谈一下两年来苏州楼市的变化给您最深的感受是什么？
　　
　　马总：城市地产的发展变化过程与其城市化进程往往是相互推动的。2500年来，苏州一直是个小家碧玉的古城形象。但随着城市化进程的不断深入，苏州原有格局翻天覆地。尤其新一轮城市规划的出台，苏州中心城区面积扩大到了599平方公里，主城地块迅速扩张，城市框架进一步拉开。而政府高强度的投入，城市基础设施的建设，城市高架的贯通，轻轨线路、城际高铁的开建，也都为苏州房产的发展提供了最滋润的土壤。
　　
　　在众多利好因素之下，苏州房地产市场始终保持着强劲上升的势头。无论是资金量还是开发面积均名列全国前茅。而其蜚声海内外的景观资源优势，在吸引了大批外埠购房者同时，更聚集了众多一线品牌开发商。从过去的本土经营到现在的百花齐放，品牌带来了竞争，更带来了优质的产品、创新的规划理念、优秀的企业使命感。这样一种变革正逐步引导苏州楼市高质化、集聚化、专业化、规范化的新走向。而从消费者角度来看，人们的消费观念也日渐成熟。从理想化的单一高标准逐渐走向多样化、个性化、理性化。看重产品的同时，服务、配套也成为购房比重要素。这样的新需求直接凸显了未来人居对于人性化考量的高标准。
　　
　　Q2.鑫苑置业作为第一家在纽约证交所上市的中国房地产企业，社会影响力和公信力都是有目共睹的，那么您觉得鑫苑在苏州开发的三个项目对于苏州城市营造、房产开发市场最大的贡献和亮点是什么？
　　
　　马总：首先非常感谢对鑫苑有如此高的评价。房产圈有种说法，一个好的开发商，必定也是一个成功的城市运营商。因为建筑与城市是一体的。鑫苑信仰这种说法，一直也是以其为目标践行的。2006年鑫苑落户苏州，作为长三角战略布局的重镇，集团公司给予了苏州市场前所唯有的关注，投资数额高达53亿。四年来，苏州鑫苑精耕苏城人居，以大手笔先后斩获了3宗热地，鑫苑-国际城市花园、景园、湖岸名家。
　　
　　拿鑫苑苏州的三个项目来讲，对3种不同产品的完美演绎之外，我们更投入了作为城市运营商该具备的前瞻性与责任感。鑫苑-湖岸名家，选址园区与吴中区交叉口，在苏州城市发展快速东进之际，鑫苑前瞻考虑联动区域发展，实现了园区与吴中区无缝对接；鑫苑-景园，位于主城核心地段，鑫苑独具匠心，以花园洋房礼献千年人文，将城市文化与现代建筑完美融合，引领人居新标杆。而目前唯一在售的鑫苑-国际城市花园，是鑫苑又一次升级力作。70/90政策出台后，鑫苑是苏州高新区首个响应国家政策的项目。精酿65-90平米经典小户，特邀国内知名设计公司规划，90%高使用率，对苏城百姓人居独有用心。
　　
　　现在苏州鑫苑已拥有6000名左右业主，深得苏州广大市民的信赖。未来，我们将继续秉承“追求进步，超越自我”的企业精神，以改善苏州市民居住环境为已任，积极致力于城市高尚社区的开发和建设。
　　
　　Q3.5月24日，国务院正式批准实施长三角区域规划，请问马总对此政策有什么看法？在您认为此项政策的出台又将给苏州的发展带来怎样的机遇？
　　
　　马总：首先，跳出单个城市，从区域市场分析，长三角地区作为目前我国区域经济发展最具活力的地区，具有深远的发展潜力。而本次长三角规划的落地，便体现了政府对于长三角重要经济地位的认可。于此同时，该规划的出台也意味着，以省市行政区划为中心的产业格局将由此打破，区域与区域之间的互动发展将成新格局。而这种城市格局的变革，势必将引发长三角地区房产楼市一个新的发展契机。
　　
　　苏州在所有长三角城市中，由于天赐的优良区域位置，是当之无愧的掌上明珠。它地处长三角地区核心位置，既可迅速深入其他广袤的腹地，又可速与世界建立联系。作为枢纽的苏州，在承传起合之间，渐成珠玉。长三角区域规划的实施，将进一步强化苏州与上海的对接，苏州将成为长三角第二金融、商业、贸易、科研中心、历史文化名城和旅游胜地。而鑫苑滨河湾所在滨河板块，凭借其与古城区的无缝衔接，快速网罗石路、狮山等各大核心商圈；在不久的将来，随着轻轨一号线通车、城际高铁开通，北环西拓的完工，区位立体交通优势将更加明显，该板块必将成为城际联动发展的下一高位。